㓥房租管修例周五刊宪　设4年租住权、加租上限15%、禁滥收水电费

政府委任㓥房租务管制研究工作小组，研究实施㓥房租务管制的可行性，小组早前已向政府提交报告，当中包括建议“2+2”四年租住权、加租幅度设15%封顶机制等。
运输及房屋局局长陈帆今日（6日）举行记者会，交代落实㓥房租务管制修例工作。

陈帆指出，小组已提交报告，政府经仔细考虑后，认同工作小组建议的措施及框架，认为可为㓥房客提供合理保障，政府原则上接纳报告建议，并会修例实施管制。他表示，法例的草拟工作已完成，并将于7月9日将刊宪，7月14日首读，预计若在草案在今个立法年度获通过，租管最快可于今年尾或明年初落实。

陈帆表示，条例草案不是将工厦等的㓥房合化法，又强调实施租管时，不会影响相关部门按现行法例采职的执法行动。

他又指，建议的租管框架主要包括强制规定㓥房业主及租客签订租约；为㓥房租客有4年的租住权保障；规制续约时的租金加调要参考差估署数据，并以15%为上限；禁止业主向租客滥收水电费。

建议涵盖工厦㓥房　不包括寮屋

至于如何介定㓥房？运输及房屋局主任（特别职务）陈嘉信表示，建议参考建筑物图则或公契，以了解“单位”的定义，若租约只租出整个单位的一部份，都可纳入租管范围内。

他强调，不会介定工商业单位、住宅单位，只要有大厦公契，都可纳入租管范围内。不过，若屋宇无图则或公契，便不能介定成“单位”，于是不能纳入条例。换言之，寮屋、村屋等都不受租管保障。

至于天台或平台，陈嘉信称在图则上都可介定为“单位”，故天台屋都可受管制。不过，由于后巷较难介定为“单位”，故该等僭建物或不能受法律规管。

陈嘉信亦指，业主及租客要签署强制性条款，包括租期一定要2年，在两年租期内，租金只能下调，不能上调；租客有权给予比一个月通知，当完成一年租期后可断租，而业主不能终止租约等。

另外，业主收取公共设施收费时，必须向租客提供帐单副本及分摊安排。若以电费计算，倘单位内有4间㓥房，虽然业主可与租客讨论摊分电费方式，但4户合共支付的电费，不能超出电灯公司收取业主的费用，否则有罚则。

陈帆回应不设起始租金：加幅应早已出现

对于将交由差估署执行条例工作，陈帆表示，政府会就人手资源作适当安排，并会作出资源调拨。

被问及现时会否出现“空窗期”让业主乘机加租，以及为何不设立起始租金，陈帆强调，租管讨论相信已有10年，加幅理应早已出现，又称整体未见有大规模的变化。他又指，若要设立起始租金，当中必须要有透明度及基础，而相关的资料或数据库需要时间处理。

对于现时工厦等的违规㓥房同受规管，陈帆表示，差估署不会主动向执法部门提交资料，但强调不等同政府“合法化”这类㓥房。

多收水电费要罚款

政府最新建议，若业主要求租客缴付，或从租客收取除了租金、按金、水电、煤气或石油费等以外的款项，便有机会构成罪行。另外，当业主要求租客缴付上述公用设施及服务收费时，若共用设施者支付的总和超过缴费单的款项，亦有机会被定罪。

如业主首次定罪，将被罚款1万元；第二次或其后再被定罪，将被罚款2.5万元。