游艇会获续租烫波洲游乐场地合同　呎租约一毫　团体：过渡期太长

全港现有66份私人游乐场地合同，分别让私人体育会及社群组织以象征式地租租用官地。政府早前就政策作检讨，将于2027年，向由私人体育会持有的26份合同地，收取市值三分之一的地价，倘在限期前已到期，当局会检视按现有条款续租至2027年。翻查资料，有多份合同将于今年到期，当中位于南区的烫波洲、由香港游艇会持有的合同用地，已于上月到期，并已获政府短暂续租数年。
翻查资料，南区烫波洲的游乐场合同用地，每年缴交的地租只是3万多元，即平均呎租只需0.09元，而同区政府短租土地或棕地的呎租，则需要约3元，两者相差甚远。本土研究社陈剑青批评，当局以6年时间作过渡安排是过长，又指地租有上调空间。
民政事务局指，由私人体育会持有的合同原则上获批续期至2027年6月30日，政府正拟订新的续期合同，而现时承租人仍按以往安排，缴交应课差饷租值的3%作为地租。

全港现有66份私人游乐场地合同，当中49份合同于2011年起获续期，将分别于2026年及2027年间陆续期满。有6份已经到期的合同则“暂缓继续”，以让政府拟备新的续期合同，包括2份由私人体育会持有的合同。

机械模型会租37万呎地　2024年到期

至于余下的11份合同于2021年至2056年期间陆续到期，当中有5份为由私人体育会持有，不乏面积局大的用地，如由香港木球会承租的黄泥涌峡道用地，有近20万平方呎；及由香港机械模型会有限公司承租，位于元朗大棠的约37万平方呎土地，两份合同分别将于2023年及2024年到期。

香港游艇会熨波洲用地上月到期

此外亦有两份合同于今年届满，分别为于5月24日到期、由香港游艇会持有，涉及于熨波洲的用地；及于今年12月25日到期，同由香港仔游艇会持有、涉及于南朗山深湾道的用地。

香港游艇会承租两地　平均呎租不足1元

香港游艇会持有的熨波洲合同用地，面积达3.1万平方呎。翻查现时地契，承租人以应课差饷租值的3%作为地租。根据地契，当中列明机构需要为非牟利性质，而地段内的建筑物亦不可作商业用途。翻查资料，以2017/18年度的应缴地租为例，该年度的地租为35,640元，意味着游艇会每月只需缴2,970元，而每月呎租更低至约0.09元。

而另一份由香港游艇会持有的合同、涉及于𪨶径笃的用地，面积达12.7万平方呎。合同于2021年9月8日到期，翻查现时地契，承租人同样以应课差饷租值的3%作为地租。该用地于2017/28年度的应缴地租为93,600元，游艇会每月平均要缴交7,800元，即月租呎价约为0.06元。

6年过渡安排　以备续期合同

民政事务局回复查询指，上述两份由香港游艇会持有的合同均获续期至2027年6月30日，政府正拟备续期合同，包括加入适当条款落实执行私人游乐场地合同的新政策，包括对外开放设施的要求，并会继续按既定程序处理其续约事宜。由于其续约安排有待完成，故现时透过暂缓安排让承租人使用有关土地。而承租人现时仍缴交该地段应课差饷租值的3%作为地租。

另一份已到期获暂缓安排的合同，即域多利游乐会于西贡用地，同样获批准续期至2027年6月30日，有待政府拟备续期合同。至于已到期、由“社群组织”持有的4份合同，涉及旺角区文娱康乐体育会有限公司、香港童军总会、香港青年旅舍协会和香港女童军总会，政府将以“特殊用途合同”处理，并正拟备有关的政策，待有关细节落实后，会按照相关政策的内容，考虑向上述4个承租人批出新的合同。

政府同区短租地呎租介乎2元至3元

以政府短租用地的租金作比较，于南区浅水湾一幅约3,681平方呎的土地，现以月租12,903元租作私人花园用途，即平均呎租为3.5元。而另一幅于香岛道海旁、面积约5,812平方呎的土地，同样以17,513元月租作私人花园用途，即平均呎租为3元。

而于西贡𪨶径笃、香港游艇会用地一带，亦有短租用地以每月5,000元出租作私人花园，土地面积约2,443平方呎，即平均呎价约为2元。根据规划署的棕地研究报告，棕地平均呎租为约3.9元，而中位数亦达3元。

本研社促尽快交代2027年之后安排

本土研究社陈剑青指，棕地及政府短租土地的呎租，与私人游乐场地合同承租人缴交的租金相差甚远，认为政府有上调地租的空间。他说，翻查资料，部份持有合同的私人体育会，有足够资产缴付贴近市值的租金，不应该于暂缓安排期间容许他们以低价承租用地。他亦指出政府用地的短租期一般为1至3年，当局以6年作私人游乐场地合同的过渡安排时间太长，“无一个业主会用6年时间去考虑续唔续约。”

他指出，部份即将到期或已到期、由私人体育会承租的用地位于市区核心位置，就算政府无意收回，亦需要套用较亲民的政策，包括要求一定时数开放予公众。他认为政府应尽快向公众交代整体政策及处理续期的事宜。