葵涌同珍CDA用地搁28年　十四乡64公顷大型地皮有图则仍未获批

香港有不少土地被划为“综合发展区”（简称CDA）。根据规划署的最新文件显示，现时有部份CDA已完成发展，例如尖沙咀1881、元朗YOHO Midtown、将军澳日出康城、马湾珀丽湾等。不过，有不少CDA用地闲置多年，至今仍未动工，甚至未有发展计划。
其中位处葵涌的同珍公司用地，至今已划作CDA用途28年，虽然经历司法覆核等，但至今仍未获批建筑图则。此外，位于西贡十四乡、面积达64公顷的大型地皮，至今亦已闲置21年，惟有建筑图则仍未获批。
建筑、测量及规划界立法会议员谢伟铨认为，政府应重新检视整个CDA政策，批评不少CDA用地业权分散，业主难以整合，他建议缩减CDA的范围、容许业主分阶段发展等，以加快提供房屋的速度。

同珍用地28年仍未批出建筑图则

同珍公司位于葵涌昌荣路的用地，已被划作CDA用途28年，用地拟将酱油厂重建为住宅及酒店，至今酱油厂仍在营运。针对城规会就工厂高度限制的决定，同珍集团曾提出司法覆核，但至今仍未获批建筑图则。

十四乡逾60公顷地皮　仍在处理合同修订

西贡十四乡的地皮过去曾“晒太阳”多年。该址占地高达64.48公顷，分为三个地盘发展，规模超过3个维园。资料显示，其中一个地盘的建筑图则更在今年3月被拒，并仍在处理规划申请的合同修订，而整幅地皮至今已划为CDA高达21年。

此外，新田石湖围前军事用地以南的CDA用地，占地亦达23.98公顷，该址在1999年已被改划成CDA，过去曾多次申请建屋，亦曾批准兴建300间房屋，最新的申请仍在处理，至今用地已闲置了21年。

清水湾电影制片厂划CDA区24年

至于将军澳影业路、清水湾电影制片厂一带，该址邻近坑口村、富宁花园等，惟正受到各种规划问题的影响，例如交通、环境、需要解决的遗产问题等，现已被划作CDA用地24年。

至于现时正兴建绿置居启钻苑、居屋启翔苑等的钻石山用地，虽然有项目已接近完工，但亦已划作CDA用途高达27年。

谢伟铨：只系有理念系无用

立法会议员谢伟铨认为，政府应重新检视整个CDA政策。他解释，虽然CDA的理念是好，但坦言有部份情况或因未能达成共识，而拖慢整个发展步伐，例如有不少CDA土地业权分散复杂、难以整合，亦有CDA用地面积庞大，例如土瓜湾十三街，单是集合业权已很复杂，“只系有理念系无用。”

除了难以集合业权外，他又指审批发展的城规程序复杂，每次要修改时都要重新申请，导致时间冗长。他建议政府简化城规程序，同时可缩减CDA的范围、容许业主分阶段发展等。