戏院结业潮|业主劈价助舖位重生 康怡MCL$161万跌至$50万变乐园

撰文: 林子慰
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【戏院结业/嘉禾戏院结业/嘉禾戏院/橙天嘉禾影城/电影/戏院】近年有不少电影迷改在网上串流平台看电影,加上经济不景,戏院收入大减,6年内已有35间戏院结业或停业,部份由其他院线接手或用作其他用途,《香港01》到各区巡视,发现目前仍有至少8间现时原址仍丢空。

戏院院线“大洗牌”,租金亦今时不同往日。以往有全港最贵租金戏院之称的朗豪坊戏院,最高峰为临结业前月租577万元( 时为朗豪坊Cinema city戏院),其后结业改由百老汇承租至今,租金已跌至500万元以下,但估计仍是全港最贵;早前结业的mcl康怡戏院原月租161万元,业主劈价至每月50万元出租,变身室内儿童乐园。

不过,《香港01》亦发现,有戏院经营商让戏院停业丢空,宁愿每月蚀租金,也不让戏院复业。

太古MCL康怡戏院5月28日结业,有传亲子游乐中心将进驻该址。(资料图片 / 夏家朗摄)

消费市场疲弱,加上昔日主要票房收入荷里活片戏荒,戏院入不敷支,2020年至今已有35间戏院退场。2020年UA院线全线结业时,全部戏院皆由其他院线接手,但近年各大龙头院线已不像当时热衷接手,目前至少有8间戏院丢空。

不少业主疑为租出舖位,又或保留戏院吸引人流,近年大幅减租,其中包括康怡广场。mcl康怡戏院于5月结业,2020年时该址舖租为161万,近年收入未抵租金。据香港电影业资料汇编2024,mcl康怡戏院年度票房约1,740万,月均票房为145万,尚未计算与发行商的分成、人工、水电费、管理费及其他杂费等,已月均亏损16万。

MCL康怡戏院5月28日结业,有传亲子游乐中心将进驻该址。(《香港01》记者摄)

翻查报道,mcl康怡戏院原址将以50万出租予Kiztopia亲子游乐中心,为原先租金的三分之一,跌幅近七成。

另一边厢,没有租金压力的戏院亦不愿继续经营。铜锣湾总统戏院由新宝院线经营,于去年4月底结业。戏院舖位大业主是该院线经营者陈俊岩家族,故没太大租金负担,但仍选择结业,现时该址已丢空一年。

截至结业前,戏院2024年累积票房近191万,月均票房约48万,假设该戏院跟发行商拆账比率约五成,拆账后收入约24万。若该戏院有10位全职员工,每位月薪1.6万,收入扣除薪金16万,每月仅赚8万,还需支付其他杂费,盈利或亏损全无定数。

香港电影工作者总会发言人田启文表示,该戏院结业丢空主因是家族下一代不愿再从事相关行业,但经营戏院为家族祖业,不愿让其他院线接手该址。翻查网上资料,该舖位现时正招租,租金为30万。

北角ACX戏院宁蚀租也不重开?田启文:暂停戏院营业利益较好

亦有影院即使租约期未完,宁愿丢空戏院舖位白白交租,亦不愿经营。北角ACX戏院去年11月称内部装修,暂时停业,惟至今仍未开业。《香港01》记者早前巡场时发现,该戏院门口已拉闸,亦未贴上任何装修及重开告示。透过门缝查看,内部一片凌乱,地上布满拆卸物料,售票处的票房电视屏幕及身高牌皆被拆除。

2024的香港电影业资料汇编显示,北角ACX戏院截至11月结业前的年度票房为269万,月均票房约23万。若计及分成、租金、薪金等支出,极大可能亏损。

北角汇ACX上年年底宣布停业,惟内部已拆卸大部份设施,疑似重开无期。(《香港01》摄)

田启文透露,经营该戏院的公司原想发展娱乐事业,经历人事变动及业务重组后,认为暂停戏院营业利益较好,惟租约未完,又未备好新业务,只能丢空缴交租金。田强调,该戏院为单一案例,不可放诸整个戏院业。《香港01》正就事件向经营该院线的宏寰文化传播总监黄永峰查询。

除了上述3间戏院外,朗豪坊戏院舖位及原CINEMA CITY铜锣湾糖街VICTORIA戏院舖位亦大幅减租,或透过分间小单位的方式吸引租客。朗豪坊戏院前身由CINEMA CITY经营,当时月租最高达至577万;结业后由百老汇接手,据悉现时月租减至500万以下。

铜锣湾糖街的Cinema city结业后遭“解体”出租,一楼位置成健身房24/7 FITNESS、地下最大舖位仍未有租户入驻。(《香港01》记者摄)

CINEMA CITY铜锣湾糖街戏院以月租200万承租乐声大厦地下至1楼,合共2层楼面。戏院结业后,原址遭解体成至少7个舖位出租。翻查报道,相关舖位由约133至10,910平方呎不等,租金则由2.6万至54.5万元。现时该物业1楼单位由健身室24/7 fitness承租,地下有两、三间食肆商户,惟多数舖位仍丢空。

戏院面临困境,不同院线各出奇招冀开源节流。有院线举行球赛直播、海外演唱会直播开拓客源与收入;亦有院线实行自助“无人戏院”节省开支。对于前者可否有效帮助戏院纾困,田启文表示,该类活动为不定期活动,而且需逐次申请牌照,无法恒常地为戏院带来收入,“戏院最重要的都是放戏”。

田启文曾建议,港产片可分“戏院版”及“串流版”,观众只能於戏院观看特定版本,目前相关措施正与业界商讨中。他冀望业界愿意一齐改革,共同推动措施。