发展局称已降前南丫岛石矿场用地发展规模　发展商须负担基建较少

发展局早前以“片区开发”模式推出3个生态旅游项目，包括前南丫岛石矿场用地、南大屿生态康乐走廊，以及尖鼻咀及白泥，并邀请发展商提交意向书。发展局局长常任秘书长（规划及地政）何珮玲今日（9日）表示，当局期望各个项目当中，都有不同活动元素。对于前南丫石矿场用地早年曾因市场发展意欲低而搁置发展，她称当局今次已降低住宅规模，发展商负担的基础建设较少，认为是可负担水平。

何珮玲今日在港台节目《千禧年代》中表示，今次三个生态旅游项目所拣选的地点位处海岸线有山有水，希望可以借此发展“海岛旅游”，又称以片区开发模式发展，是希望在项目发展产业，期望日后三个项目的渡假邨中，可以向旅客提供不同元素。她又指，现时三个项目未进入城规程序，当局现时希望先了解业界意见。

三个片区之中，当局只建议前南丫岛石矿场用地由单一发展商发展。何珮玲解释，南丫岛项目的面积不算大，加上建议有水上活动、邮艇泊位等，认为让单一发展商入场，可保留弹性。她又提到尖鼻咀与白泥项目较大，合共过百公顷，加上当局期望在尖鼻咀发展较动态的旅游活动，而白泥则发展静态活动，如钓鱼、生态导赏等，故认为可让不同发展入场，但提到若有发展商“食得晒”全部土地，可以提交建议。

至于南大屿项目，她称涉及地点较多，包括水口、长沙、贝澳，当局希望向市场提供更多弹性，发展商可以自行建议发展模式，又提到部分私人地属于当地村民，他们亦提出希望加入发展。

被问到会如何协调有不同发展商一同参与的项目，何珮玲指，今次邀请发展商提交的建议，即使发展商只打算发展部分用地，亦需在建议中包含不同元素，不能只兴建单一类型的设施。她又认为，不同发展商在不同部分的用地有不同规划，反而可令海岛旅游有不同元素，亦是当局的目标。

政府2012年曾就前南丫石矿场用地展开市场意向调查，发现市场顾虑石矿场缺乏交通及基建设施，需投放大量资源提升基建配套，投资意欲较低，计划最终被搁置。

被问到会否担心事件重演，何珮玲指，当时当局拟议发展公私营房屋，涉及人口多，基建需作大改动，但今次计划已降低住宅规模，发展商负担的基础建设较少，只须建设食水管、污水处理设施等，当局认为是合理水平，顾问进行的财务分析结果亦反映可行。

南丫岛用地中包括邮艇泊位，被问到对环境的影响，何珮玲称，当局初步研究认为，三个项目都不会对环境造成很大影响，又称当局不欲过度开发，举例指连接南大屿项目的屿南路，将继续封闭，只有持禁区纸车辆可以进入，期望可控制该区车辆数目。