山泥倾泻｜雨季将至　政府提醒业主提早为私人斜坡检查及维修

2023年9月，香港迎来一场“五百年一遇”的“世纪黑两”，除了多区水浸，亦导致广泛地区发生山泥倾泻。受到该场暴雨影响，2023年私人斜坡山泥倾泻个案由平常每年十多宗，升至50宗。

雨季快将来临，土力工程处提醒私人斜坡业主，须为所负责的斜坡定期进行维修检查，以及在下月雨季前完成所需的维修工程。

斜坡及挡土墙缺乏妥善的维修，一旦暴雨时有雨水渗入斜坡及冲蚀泥土，便有可能发生山泥倾泻，亦是导致本港多宗个案的主因。因此，为防止雨水渗入及泥土侵蚀，人造斜坡通常铺设有排水渠及保护面。

土力工程处指，为了确保这些设施发挥作用及得到妥善保养，根据《建筑物管理条例》，业主或维修土地当事人须按土地的业权维修其土地，包括斜坡，亦需根据地政总署发出的土地批约文件，负责维修毗邻的斜坡。即使土地批约文件没有列明业主须负责维修毗邻地方，业主亦可能因在这些地方进行了工程而须负上维修责任。

土力工程处又指，私人业主包括大厦的单位业主，应详细查阅土地批约文件，有必要时向律师或产业测量师征询，以须负责维修的土地范围。地政总署设有“斜坡维修责任信息系统”网站，提供参考性资料。土力工程处的斜坡纪录册的最新资料，可从香港斜坡安全网站内的“斜坡资讯系统”取得。

处方又指，业主应至少每年安排一次“例行维修检查”，以厘定是否需要进行例行维修工程。该检查可由非专业人士执行，例如管理公司人员。处方建议业主，若每年进行不多于一次检查，最好在十月至二月期间进行，而维修工程应尽量在四月雨季来临前竣工；在暴雨过后应检查排水渠并清理淤塞物。

例行维修检查项目
·清理积存在排水渠内及斜坡上的杂物
·修补破裂或损毁的排水渠及路面
·修补或更换破裂或损毁的斜坡护面
·清理淤塞的疏水孔及出水管
·清除引致斜坡护面及排水渠严重破裂的植物
·在光秃的土坡面重新种草
·修葺砌石墙的勾缝
·清除岩坡上或孤石附近的碎石与杂草
·修理渗漏的外露水管
·修理或更换生锈的斜坡装置
·保养斜坡上的美化项目

除了“例行维修检查”，处方指，斜坡业主应至少每五年聘请专业及合资格岩土工程师，进行一次工程师维修检查，了解工程师就斜坡的保养状况、改善工程的范围和细节等的意见。业主应切实执行工程师的建议；注册专业工程师岩土的名单，载于工程师注册管理局的网页之上。

另外，斜坡内的地下带水管道，例如污水渠、食水管，如出现渗漏可能影响斜坡的稳定性，但其表面上未必能察觉。因此，带水管道的业主或负责管道维修的人士都需为地下带水管道安排定期检查，相关守则可于发展局网页下载。

屋宇署则表示，现时土力工程处会对私人斜坡进行安全筛选，并会向屋宇署提供危险斜坡的意见，屋宇署会处方的意见，向土地的业主发出危险斜坡修葺令。有关业主须委任认可人士进行勘测工作，并在有需要时，在修葺令所订明的期限内，委任注册专门承建商修葺危险斜坡。

署方又指，如业主没有遵办修葺令而没有合理辩解，即属犯罪。一经定罪，最高可处罚款50,000元及监禁1年，并可按未有遵从修葺令的日数，每一日另处最高罚款5,000元。屋宇署亦会根据个案情况，代失责业主进行所须工程，并向业主追讨工程费、监督费及不多于20％的附加费。

现时，政府为自愿或为遵办法定命令，为其私人斜坡进行维修及修葺工程的合资格业主，提供多项贷款或资助，包括屋宇署“楼宇安全贷款计划”、市建局“公用地方维修资助”、“有需要人士维修自住物业津贴计划”等。土力工程处亦设有斜坡维修热线，为市民提供维修斜坡、挡土墙及缓减设施的意见，市民亦可透过1823致电查询。