公屋富户加辣．一文看清｜最多缴2倍租升至4.5倍　多一类人要迁出

【公屋富户／富户政策／一文看清】房委会资助房屋小组通过建议公屋富户“加租”，需缴2.5至4.5倍租。以入息超过限额2至3倍为例，建议由缴付1.5倍租金加至2.5倍，较现时入息超额4至5倍“超级富户”要缴付的2倍租金还要高。房委会估计40,600户受影响，资助房屋小组主席黄碧如形容受影响人数“好少”，措施“绝对唔系为咗增加政府收入”，库房将因此多收15亿3600万元。

现时入息超额5倍的需要迁出单位，新方案下维持门槛，以免影响私人市场对小单位的需求。不过新增一项条件，就是4年入息超额4至5倍的“超级富户”亦要迁走，预计第一批最快2029年10月交回公屋。另外，房委会资助房屋小组又通过按机制，调升2025/26年度公屋住户入息和资产限额，两者较上一个年度整体增加1.7%。

富户租金最多由2倍升至4.5倍

现时公屋住户家庭入息超出限额2至不足5倍，需要交1.5至2倍租金连差饷。建议方案下，租金由2.5倍起跳，最高达4.5倍，加幅达60至125%。以入息超额4倍至不足5倍的“富户”，如现时缴交2,000元双倍租金，日后要缴交4,500元。

房委会表示，即使现时富户交较贵租金，但平均只占其家庭总收入的7%，比一般公屋租户的10%为低，较租住私楼的31.5%更低。当局估计“加辣”后，租金占富户平均家庭总收入上升至11%。

超额5倍须迁出门槛未调低　因忧冲击私人市场

现时家庭入息超出限额5倍的租户，或家庭总资产净值超逾入息限额100倍，均必须迁出。以4人家庭计，月入15万元“爆表”，这项门槛未有调低“加辣”。

资助房屋小组主席黄碧如表示，政府计划推出“简朴房”规管制度，私人市场小单位供应预计减少，而且来港人才对私楼单位需求上升。如果一刀切调低迁出门槛，担心会有公屋租户转至私人市场，有机会造成冲击。

增一项迁出条件　最快2029年10月踢走“超级富户”

迁出门槛未有下调，但计划新增一项迁出条件—— 如公屋租户在2个申报年期内，即4年内，入息超额4倍但不足5倍，也必须迁出。黄碧如表示，这些家庭有4年时间计划日后的住屋安排，再加上迁出后可保留绿表资格4年，变相前后有8年时间购买资助出售单位，增加成功机会，亦可善用公营房屋资源及鼓励公屋户向上流动。

目前有1,200户入息介乎超额4至5倍的“超级富户”，其中400户达4年或以上。不过，调升入息限额后，仅200户入息超额4至5倍，因此要被“踢走”的户数将更少。申报周期最快今年10月1日开始，即最快要2029年10月1日才有住户要踢走。

入息和资产限额较上年度调升1.7%

另外，房委会房屋资助小组通过按机制，同比调整公屋住户入息和资产限额，整体增幅为1.7%。以1人住户为例，入息限额由12,940元，2025/26年度将调升至13,090元。增幅最大为5人家庭，达2.4%，由37,740元增至38,650元。

新建议的“富户政策”于新一年度，亦会按此调整后的入息限额作计算。如1人住户入息为限额的4至5倍，即2025/26年度达52,360元至65,450元，且连续4年超额，则需要迁出公屋。