上环中源中心两度大维修涉6700万　动工前无发现双层纸皮石惹质疑

楼龄45年的上环中源中心，2023年耗资3,200万进行大维修，惟搭棚后始发现外墙出现“双层纸皮石”，法团声称情况罕见，工程停摆一年多后，在无咨询小业主的情况下拆除棚架。法团随后以清拆“双层纸皮石”为由，再斥3,500万进行大维修，引起一众小业主不满。
反围标大联盟发言人庄荣辉今日（12日）联同超过20名小业主，到民政事务总署请愿，要求署方介入事件。有小业主质疑有关工程应早已进行勘测，不解为何当时没发现“双层纸皮石”问题。
中源中心的业主将于周五（14日）召开特别业主大会，研究追究责任，同时要求撤换现届法团全体委员。

质疑动工前勘测竟无发现“双层纸皮石”

闹出大维修风波的上环中源中心楼龄45年，事源该大厦于10年前曾进行大维修，据知，当时的工程并未把外墙原有的纸皮石拆除，直接铺上另一层纸皮石，所以出现“双层纸皮石”，但一直未被发现。至2023年6月，该厦再进行大维修，承建商搭棚后准备工程时，始发现外墙出现“双层纸皮石”情况。

据部份小业主表示，屋苑维修时曾聘请专业工程顾问，理应在动工前会为大厦外墙进行勘测，但当时并没察觉相关问题，直至搭棚后准备动工才揭发，令一众小业主感大惑不解。其中一名小业主曾先生指出，翻查由顾问公司提供的2023年强制验楼报告，明显见到外墙有三种颜色的纸皮石。他称，若从3楼平台层“用心观察”，根本“冇可能见唔到”。

有份协助小业主的反围标大联盟庄荣辉指出，部份法团委员自10多年前大维修时，已担任委员，而屋苑过去数年曾进行小型外墙维修，各人理应知道外墙情况。惟现时法团、顾问公司和管理公司，均称不知道有“双层纸皮石”问题。另一位小业主梁小姐亦称，曾就事件向法团主席查询，惟对方回应称并非专业人士，未有发现。

住户首次大维修损失3200万　工程停摆一年多　未完成工程即拆棚架

综合多位小业主透露，由于大厦外墙损毁情况占整幢大厦约10％，经各住户投票通过，决定由一间工程公司承建进行大维修，合约价约3,200万元，每户住宅支付5万至6万元。然而，承建商搭棚后始发现外墙出现双层纸皮石问题，小业主张小姐引述顾问公司当时指，因大厦已经搭棚，故无法处理外墙维修，亦要暂停室内工程。

张小姐续称，当时一众小业主曾多次追问为何暂停工程，惟法团以“等待不同部门回复”为由回复，但无正面回应问题，且无法提供未能动工的原因和证明。张小姐指，事件扰酿至一年多后，法团声称因保险已过期，工人无法进行维修，故在未完成工程及无咨询小业主的情况下，今年1月拆除棚架，导致损失接近千万元搭棚费和保险费，令小业主不满。

小业主曾先生质疑：“呢一年半时间完全冇做过嘢，但个棚维持喺到，令到好多自住嘅小业主见唔到阳光，成件事好匪夷所思”，又指搭掤期间，曾有住户反映遭青竹蛇爬入屋。

▼ 中源中心内部情况 ▼

称需移除“双层纸皮石”　3年内第二次大维修再斥资3500万

曾先生续指，法团今年2月透过第三方独立顾问进行拉力测试，声称须移除大厦外墙的“双层纸皮石”，并以“后加工程”的名义再次提出进行大维修，合约价为3,500万元，这次工程费用较首次更高，引起一众小业主不满。

他说，现时小单位业主在两次维修合共支付逾11万元，大单位业主则合共支付逾12万；而上次大维修只是“小修小补”，今次则主要为了拆除双层纸皮石。

小业主梁小姐指，当时涉事顾问公司曾声称“双层纸皮石”的问题相当罕见；惟一众小业主向屋宇署查询后，始知原来“双层纸皮石”的情况全港普遍，部份大厦甚至有三层纸皮石。

周五召开业主大会　研追究失职责任

基于事件出现多个疑问，一众小业主已联署依法要求法团主席召开业主大会，当中议程要求法团就未有预先发现“双层纸皮石”，导致需要进行第二次工程，他们除了提出研究相关责任谁属，并追讨有关损失，同时要求撤换现届法团全体委员。法团主席已发出会议通知，安排于周五晚（14日），召开特别业主大会表决。

法团称已申请市建局津贴　小业主质疑未完成请程序

另外，其实要为旧楼大维修，相关楼宇的业主立案法团可向市建局申请“楼宇更新大行动2.0”，每位自住业主可获最多4万津贴，长者则最多5万，庄荣辉估计中源中心若有参与计划，应可获超过1,000万元津贴。

庄荣辉透露，该厦法团曾声称已申请相关计划，并获批核。不过，据他引述市建局回复指，有关法团未召开业主大会通过议程，故仍未成功申请款项；加上小业主需申报是否自住业主、或长者业主，然而小业主从未接获法团查询申报。

庄荣辉忧虑，小业主现阶段是否能获发津贴，尤其法团已通过大维修工程，但却被指未通过业主大会议程及完成申请，市建局有权不批款。

楼宇安全学会：外墙三种颜色不代表有双层纸皮石

双层纸皮石是否容易被肉眼观察？香港楼宇安全学会会长何巨业指，须视乎大厦外墙的破损情况，若两层纸皮石看似完整，会较难被察觉；但若楼宇严重老化，有明显破损或剥落，则较易被发现。

他指即使大厦外墙有三种颜色，也不代表有双层纸皮石，因为近15年愈来愈少用纸皮石，承建商修补纸皮石时，有机会找不到原有的纸皮石颜色，并以另一款类近的颜色取代之。他续指，旧纸皮石常见于旧楼，称不上很普遍，但偶然会见到。

何巨业形容双层纸皮石对楼宇维修影响可以很大，若底层的纸皮石出现裂缝或破损，便须移除两层纸皮石，从而增加维修成本。他提醒业主进行楼宇维修时，应聘请专业工程顾问，在检查阶段厘定维修方案，避免有损失。

中源中心管理处：法团曾多次召开会议　质疑居民无积极参与

就今次大维修引起小业主不满，中源中心管理处杨小姐回复时解释，发现外墙有“双层纸皮石”后，工程没有完全停摆，内部仍在进行不同工程，包括髹油、换灯、更换消防门等。对于有居民指无决议终止第一次大维修，她称该大维修仍会继续进行，不会完全终止，“（棚架）拆咗还拆咗，但入面啲嘢如果未做返，咁都要做。”她又指，法团曾多次召开会议，质疑居民未有积极参与。

她重申，法团已参加市建局的“楼宇更新大行动2.0”，但由于消防安全系统未招标，仍有待市建局向法团提供指引，故一直未有通过相关议程。她说，法团今年2月6日与市建局代表开会，确定法团仍在“楼宇更新大行动2.0”的名单内。

市建局：会审核工程是否符合“行动2.0”及工程合约要求

市建局表示，于2023年7月收到该大厦法团申请“楼宇更新大行动2.0”(第三轮) 、“消防安全改善工程资助计划”(第三轮)及“楼宇排水系统维修资助计划”，去年两度发信通知法团获排序于2024年9月处理。

不过，由于法团仍未按相关计划要求，于业主大会上议决所有申请相关事项及向市建局提交会议通告和记录，市建局并未向法团发出原则上批准通知书，亦会押后处理该申请。若法团最终未能提交上述文件，其申请资格可能会被取消。一般来说，市建局会在收齐所需文件一个月内，发出原则上批准通知书。

市建局指，法团已按公用地方维修资助计划的要求聘请工程承办商进行工程，局方会审核工程是否符合行动2.0及工程合约的要求。若有关申请符合上述要求，市建局会按工程完成进度分阶段（最多4期）发放资助。

至于个别自住业主的申请，需在市建局发出原则上批准通知书后两个月内，自行向市建局递交申请表格，以申请行动2.0自住业主资助。

中西区民政处：正按既定机制依法调查法团有否违反《建筑物管理条例》

中西区民政处回复查询时称，一直有与中源中心法团及相关业主保持紧密联系，就大厦管理事宜提供意见和协助，包括派代表列席业主大会会议、要求法团管理委员会根据《建筑物管理条例》处理大厦管理问题等。就业主怀疑法团涉嫌违反《条例》的规定，民政总署及中西区民政处正按既定机制依法调查及跟进，会继续按中源中心的情况，为业主和居民提供适切协助。

中源中心法团有聘请持牌物业管理公司，物业管理业监管局正按大厦管理的情况作适当跟进。如有关持牌物管公司未有按照操守守则行事，包括持牌物业管理公司于《建筑物管理条例》下的责任，监管局会按《物业管理条例》作跟进。

如业主就大厦管理事宜上有争议，民政处会为争议各方提供协助，加强沟通以解决争议。民政事务总署亦提供一系列的支援服务，包括“大厦管理法律咨询服务”、“大厦管理义务专业调解服务”等，为业主提供法律意见及协助业主解决纠纷。