UA结业｜旗下院线设备新簇　惟场地租金昂贵成买家接手首要考虑

拥有36年历史的UA戏院昨日（9日）宣布结业，进入清盘程序，旗下7间戏院部份装潢新簇，具有先进影音设备，可谓“烂船仍有三斤钉”。市传MCL洲立影艺母公司丰德丽集团，以及英皇戏院均感兴趣。
香港电影工作者总会会长田启文估计，UA清盘前应曾考虑卖盘，但由于正承担昂贵租金，“最大问题唔系有无人有兴趣，而系顶手要继续旧租约。”相信要完成清盘后才有人出手，“到时就有更大谈判空间去减租”。
远景会计师事务所创办人林智远指出，戏院现场的装置与坐椅及屏幕等较为值钱，若能将整体公司或整体资产出售予潜在买家，取得的价值应是最高。

本港过往曾有不少戏院结业或易手，有资深影业人士指出，一般下手顶上手程序不繁复，“倾好折旧，沟通好晒就得。”UA旗下部份戏院近年重新装修，例如UA东荟城在2019年重开至今不足两年，UA大埔超级城原订今年开业。业内人士认为，较新净的戏院可能吸引财团考虑接盘经营，不过由于UA将会清盘，理论上需先完成程序，视乎清盘人开出条件，再跟业主洽谈租约，中间有不少关卡。

田启文：清盘后有更大谈判空间减租

香港电影工作者总会会长田启文表示，若买家接手UA院线，对业界带来正面作用，他指部份UA戏院设备新簇，估计UA一直想放盘，“攞返几多得几多”，但据业内消息，UA正承担昂贵租金，“实在太贵租，啲老板计唔掂数。”

田称，现阶段除非有白武士出现，否则要待一段长时间，在完成清盘程序，租约结束后才有财团与业主接洽，“最大问题唔系有无人有兴趣，而系顶手要继续旧租约，到时就有更大谈判空间去减租。”

林智远：戏院坐椅及屏幕最值钱

远景会计师事务所创办人林智远指出，一般而言最值钱的资产为戏院与业主之间的租约，以及在现场的装置与戏院坐椅及屏幕等。不过价值取决于相关资产的质量及状况，若是新净当然可以保留，若是较陈旧或会被折散。

林明言，从会计师角度而言，能将整体公司或整体资产出售予潜在买家，取得的价值应是最高。他又指出在商讨期间，仍然拖欠业主租金，届时累计拖欠的债务便会进一步增加，业主亦有机会要求收回有关物业，屏幕及坐椅等资产价值便会受影响。他明言双方之间谈判所需的时间，将会是相当重要。