私人历史建筑难敌历史巨轮　维修费高昂　业主叹政府资助杯水车薪

保育历史建筑的声音，近年此起彼落，公众对追溯本土历史的执著和情怀，从未间断。特首梁振英今年初公布的《施政报告》中，接纳古物咨询委员会建议，成立一个5亿元保育历史建筑基金，但只预留1亿元予公众教育，以及增加已评级的历史建筑维修资助上限，余额则支付第五期活化历史建筑伙伴计划。
私人拥有的历史建筑，即使不少业主多番表明欠缺资金复修，但政府始终未有重视，令多幢屹立逾半世纪的历史建筑饱历风霜后，或倒塌、或重建。
摄影：李泽彤、江智骞、钟伟德、龚慧、罗君豪

二级历史大宅变颓垣

当记者抵达梅窝，沿着银树街行走至一小径，见到一座石砖堆砌的围城临河而立。走近围城细看，只见6幢建筑物处处残缺，地上堆满瓦砾铺满厚厚灰尘，水泥剥落露出铁支，主屋屋顶更只剩下一条木梁横放，而东更楼旁的小屋屋顶，亦早已塌下。

这一座名为“袁家围”的围城，背负着二级历史建筑之名，主屋前的一支古炮，虽然一早已经哑火，却是烽火连天、保家卫国的抗日时期历史见证。

袁家围第三代后人袁哲之向记者表示，爷爷袁华照时为国民党军官，在二战时期带同家族80人到梅窝定居，并建成城堡式的围城“袁家围”，同时作瞭望及抵御日军侵袭之用，大屋一砖一块的花岗岩，都是人手一件件砌上，大宅在抗战时期更曾接济国民党元老何香凝等名人，连港督麦理浩亦曾远道而来拜会。

历史巨轮不断推进，6幢建筑物久失修下渐变荒地，袁哲之无奈叹道：“我希望喺我有生之年都可以保留佢（大宅）。”

公帑用不得其所   半数活化历史建筑不达标 

此外，政府推行活化历史建筑伙伴计划8年，声称致力活化善用历史建筑，“注入新生命”，供市民大众享用。不过，发展局先后预留24亿元推动活化项目，但过去8年推出5期伙伴计划，至今已营运的8个项目中，却有一半的人流不似预期，部分更出现亏损。

发展局局长陈茂波早前点名指马湾的芳园书室有经营困难，意味书室或有可能成为第一个交还项目的营运者，当初的愿景，或许只是昙花一现。有关注保育的人士却认为，今次或许提供了一个契机，让公众反思是否适当时间检讨计划成效及不足。

发展局资料显示，首4期活化计划合共推出15个项目，其中8个正在营运，获批的工程费用、开办成本以及首两年的营运资助，涉及公帑约7.17亿元。

然而，当中一半项目的访客人数不似预期，其中萨凡纳艺术设计学院、雷生春堂、芳园书室及石屋家园的每年平均访客人次，均较预期低。最早开始营运的萨凡纳艺术设计学院，至今已营运6年，惟人流一直偏低，获选时预计每年有13万访客，最终只得4.1万多人次到访。是否可做到当局所言，让公众参与历史建筑的活化，已由客观数字反映。

《香港01》就财务状况分别向8个负责营运项目的机构电邮查询，其中有5个机构回复，美荷楼、石屋家园以及芳园书室的营运机构在截稿前则未有回应。饶宗颐文化馆负责人指，至今仍未达至收支平衡，但未有透露亏损具体金额；此外，绿汇学苑预计两年内会出现135万元赤字。

中西区关注组召集人罗雅宁认为，社会效益难以用金钱去评估，“例如做教育、推广社区保育嘅文化、支持本地设计师创作等，不能一下子可以量度。”若然地点偏远、人流少，建议可举办多类型的活动吸引游人。

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