㓥房租管｜小组研“2+2”死约　业主会批不公平　宁拆㓥房不出租

政府拟规管㓥房租务，有消息指，“㓥房”租务管制研究工作小组，曾讨论㓥房设“2+2”合共四年“死约”安排，即完成两年租约后，原租户可优先续租多2年。香港业主会会长佘庆云在港台节目指出，做法对业主不公平，若遇上不适合的租客，业主变相由忍1年变4年，直言宁愿把㓥房拆掉，不再出租。

佘庆云认为，以往业主若认为租客不适合，只需忍1年，等1年“死约”结束即可。他直言，过去曾有租客因厕所被纸巾堵塞，疲劳轰炸式向业主一日打50个电话；倘㓥房死约长达四年，业主未知会否“撞板”，会索性不出租。他认为，租务管制形同视业主如仇人，认为所有业主都是无良，对业主保障有限，一旦遇上租客报复，对租客却没有罚则。

全港关注㓥房平台成员陈伟雄认为，做法“唔汤唔水”，若没有弹性安排，4年租约期内遇上突发事件，亦会令租客感头痛；陈又建议跟随申请公屋的轮候年期，以优先续租权为租客提供保障。

此外，小组亦曾研究限制租金加幅不得超过15%。陈伟雄举例说，一个㓥房单位月租5,000元，加租15%则可增加750元，但不少基层月入平均1.1万至1.5万元，该加租幅度仍是一大负担，建议可限跟随通胀、通缩幅度调整。

对于㓥房订立“标准租约”，陈伟雄形容是一个起步，不过若双方列明租约，但没有立法规管配合，如限定业主向租客征收水电费的准则，业主仍可收取较正常昂贵的水电费。他直言，若没有监管或公平机制，㓥房户处境与目前分别不大。