元朗洪福街市承办商传离场　商户忧按金经营权双失沦“孤儿仔”

房署外判的“洪福619街市”年初才开业，继早前有因租户欠租被告上法庭，最近传出承办商“好眼光有限公司”有意把管理权交回房屋署。生意未见起色的租户担心，承办商一旦离场，他们即血本无归，连按金也拿不回，新的承办商进驻会订新规矩，未营业就先要再付装修费，形容成为外判制度下，承办商及房署不理的“孤儿仔”。

洪福街市逾40个档位中，仅有3分1在营业，部分档位甚至从未租出。访问当天晚上7时许，只有数名客人经过，光顾的更少。根据房屋署资料，洪福街市入伙率已达97%，但在街市经营面档的李生则形容，年初街市开幕时入伙率仅5成，现时虽升至9成，但街市人流仅微升2成。

与承办商友好商户相继离场

生意惨淡，三个月前“顶手”进场的小吃店东主麦小姐称，近月再有6、7档结业，甚至连与“好眼光”关系较友好的上海粉面档及鱼档亦双双离场，商户忧承办商提早离场，有意把街市交由房署管理。商户多次要求承办商减租共渡时艰不果，麦指自己每月蚀1万多，“我哋完全系有冤无路诉，承办商又唔理，揾房署又唔理我哋！”

年初进场的车仔面档东主李生表示，早前房署与其他承办商的代表曾到街市视察，事后有档主转述其他承办商消息指，好眼光有限公司有意于下月初离场，房署将为街市管理者重新招标。李生的舖位月租约3万，惟每日盈业额仅千多元，“做咁耐根本无赚过”，若重新招聘承办商，他担心交予好眼光的10多万按金不保，店舖须重新装修及再领取食肆牌照，花费数十万。

仅获一个月折头租　与房署管理店舖待遇有别

他又指，进场时屋邨入伙率仅一半，承办商理应按入伙率提供租金优惠，惟最后仅获4月的“折头租”优惠约2000元，但由房署直接管理的商场租户则每月亦享“折头租”，无奈租户无法了解房署与商办商的协议。

对面的小食店东主黄女士称，生意较暑期高峰时跌3成，平均每天约千元生意额，扣除租金、雇员工资及材料费，每月还倒贴约8000元，“连我份人工都赚唔到，我都要食饭！”她说现时3万的租金脱离市场状况，更是房署管理街市的5倍，盼承办商先吸引更多租户进场，带旺人流。

《香港01》向房屋署查询，“好眼光”是否有意离场及重新招标的消息是否属实，当局是否规定承办商要按新落成屋邨入伙率提供租金折扣，惟截稿前未获回复。房署仅回复，洪福邨设有9座住宅楼宇的4,905个公屋单位，现时的入伙率已逾97%。

对于离场消息，“好眼光”经理李生回复指，“一切待房屋署公布，一天合约未完，公司也会履行合约精神”。被问到租户反映只获承办商发还4月“折头租”，李生指该公司已按房署签订合约退回优惠予租户，但未有透露4月所发放的优惠仅为4月份的，还是租户营业至今应获的优惠。

监察公营街市发展联盟发言人陈淑淇批评，外判街市制度漏洞多，早前经营3年的晴朗街市承办商提早离场，新承办商大幅加租，形容洪福街市更夸张，开业不足一年就传出离场的消息是匪夷所思。她认为，外判街市空置率高，商户缺乏稳定营商环境，使民生设施街市得物无所用，促房署停止外判街市。

承办商好眼光有限公司于1981年成立，除了是次的洪福街市外，更承包3个领展街市。早前更有传媒发现，洪福街市数家档舖由好眼光持有股份的“多保有限公司”经营。公司董事在本月初入禀法院，向洪福街市8名档主追讨共140多万的档口管理费及冷气费等。