房委会修订今年盈余约134亿元　观望疫情发展研是否续推宽免措施

房委会财务小组委员会今日（8日）审议本年度财政预算案，以及未来4年财政情况。按房委会最新财政预测，房委会财政储备将由2020年的4月初约559亿元，降至2025年3月底的499亿元。房委会指，目前财政预算只计算房委会，在2021/21至2024/25年度，将兴建10万个公营房屋单位，推算该5个年度的建筑成本维持1,157亿元；惟下一个5年期，随公营房屋供应增加，成本或会大幅上升。
房委会财务小组委员会主席陈家乐称，未来5年房委会财政状况稳建，暂未有需要运用预留作兴建公营房屋的“前房屋储备金”。去年房委会因应疫情免租，他称已反映在今次预算中，对财政影响不大。房委会会因应疫情发展，审视会否再提供租金宽减措施。

财政储备达499亿元　今、明两年度仍有盈余

房委会表示，预测的现金及投资结余将由2020年4月初约559亿元下跌至2025年3月底的499亿元，而2020/21年度的综合帐目盈余为133.7亿元，预测2021/22年度的盈余为80.2亿元。

根据去年房委会的预测，至2024年的财政储备为约350亿元，而今次预测多约149亿元。房委会称，公营房屋落成量增加，建筑及营运成本亦增加，但会被资助房屋销售收入抵销。今年度的建屋开支预测，只计及2020/21年至2024/25年度预计的10万个建屋计划，而根据公营房屋10年期目标供应为31.6万伙，往后5个年度的建屋量随时翻倍，预计相关建筑开支会在第2个5年大幅上升。

资助房屋盈余下跌

至于资助房屋方面，2020/21年度盈余为94.7亿元，较去年预测低。房委会解释，因何文田冠德苑提前于2019/20入账，而沙田彩禾苑则于2021/22入账，令盈余预测有变动。而于20/21年度入账的资助房屋项目，包括将军澳雍明苑及东涌裕泰苑。房委会预测21/22年度的盈余为64.3亿元，因入账项目单位较少。

受免租安排影响　20/21年度公屋赤字增

租住公屋方面，房委会2020/21年的赤字为7.8亿元，较去年预测扩大8,000万元。房委会指，受去年公屋免租措施等影响，预测2021/22年的赤字增至11.9亿元，赤字亦受单位落成量及价格调整等因素影响。房委会料未来租住房屋整体有赤字，惟2022/23年度则会录得6,000万元盈余。房委会称，因21/22年度会提供1个月免租，而料22/23年度会收足全年租金，约为17亿元。

商业楼宇账目，20/21年度的盈余为8.9亿元，较去年预测的17.6亿元少8.7亿元。房委会称受去年向非住宅租户提供减免租金措施影响。而2021/22年料有11亿元的盈余，而其后3年因有新物业落成，令租金收入上升，料盈余会增加。至于房委会2020/21年度的综合账目盈余为133.7亿元，预测2021/22年度的盈余为80.2亿元。

陈家乐：暂无需动用储备金

房委会称，需资金应付经常开支及推行现时公营房屋建设计划及保养，房委会密切留意资金情况，有需要时与政府商讨所需注资金额及时间表。

陈家乐称，房委会现时财政情况稳健，未有需要动有约824亿元的前房屋储备金。他称，因应下一个5年期、即2026/27年至2030/31年的建屋量较多，建筑开支会较未来5年的1,157亿元高，但要视乎各项因素影响，未有确实预测。

因应疫情，房委会分别于去年及今年9月，向公屋租户免租。陈家乐续称，有关安排的财政影响已反映在今年财政预算中，形容措施对房委会财政影响不大。他称，房委会将因应疫情发展及实际环境，审视会否再提供宽减租金措施，而商业楼宇的纾困措施会于3月再审视。他称，疫情持续会对房委会有影响，希望疫情尽快完结。