疫下圣诞｜尖咀数步一吉舖 月租5万无人问 租户：恐怖过哈啰喂
新冠肺炎疫情持续多个月，为减低感染风险，连月来实施的限聚令及各地旅游限制，令本来已渐渐褪色尖沙咀游客区，更添冷清。《香港01》记者本月中游走尖沙咀数段主要街道，惊现每十步一所空置舖位，周六晚饭时间，除美丽华广场日资超市Donki一段外，人烟异常稀少。
当中以加拿分道一段情况最为惨淡，近漆咸道南一段的加连威老道，千呎街舖承租“暗盘”5万多元，只需高峰期超过20万的四分之一仍无人问津，并开始有业主将地舖放盘望“甩手”。有附近租户戏言，“呢度过晚上7点恐怖过哈啰喂啦！呢度仲好玩。”
相信今年的圣诞跟以往不一样，市民要过一个“安静的圣诞节”。以往人来人往的尖沙咀，在节日前夕显得冷清。《香港01》记者本月中到尖沙咀昔日人气较往的几条街道，“吉舖”处处，包括弥敦道梳士巴利道至柯士甸道最少有35间“吉舖”招租。
另外，加拿芬道有15间、堪富利士道6间、金马伦道16间及加连威老道35间，基本上每走几步目睹四周必有一间在左右，“重灾区”分别为弥敦道近北京道一段，一个转角位已有四个“吉舖”，以及加连威老道龙城大药房后近漆咸道南一带。
重庆大厦外已有约五个地舖贴有“招租”单张，有趣的是，其中一间药房工作人员返回店内撕走单张，并跟记者说，“我返迟一两日就贴上去，多（吉舖）都唔系咁贴错架！”徐徐返回店内收拾东西。
在放工时间约晚上六时许，近柏丽大道一段人流不多，只有在美丽华商场Donki超市及厚福街一段的人流较多，晚上8时后更显冷清。
“重灾区”的加连威老道，一向集中化妆品药房、成衣店等，现时除了龙城大药房、U购超级市场及一所本地口罩零售点外，其他店舖均显得冷清，一些已贴有多张招租启示，当中大部分同时张贴“出售舖位”启示。
记者以客户身份了解招租招售详情，有关负责人指有多个不同大小店舖可供短租，作为农历年前售卖贺物精品也无任欢迎；但当问到有关购买舖位事宜时，职员即说，“系咪真系会要先？呢度根本好少卖得出…”便推搪说交由其他同事跟进收线。
近漆咸道南的一段加连威老道，每隔一两个舖位便有一所“吉舖”，其中一所本地口罩生产商刚于11月设一舖位，在比邻皆冷清下，只有约十多人在等待购买口罩。在同一条街设有换锁店的老板Alan已开业30年，他慨叹近数年加连威老道较后一段早已成死城，今年疫情来袭，情况更加悲凉，“哈，呢度晚晚七点后都恐怖过哈啰喂啦！呢度仲好玩过出面，静到鬼影都无只。”
他坦言，除了龙城大药房仍有客人外，这段路无论有任何大型商店进驻，情况亦未有改善。今年更为严重，多个舖位连有兴趣到来留意出租的客也没有，纯粹逛街的也空无一人，只是近一个月多了一间口罩舖，突然出现人潮。
但他观察多时，留意到其他口罩零售商加入“街头战”，但店内长期空无一人，可见到来的人只有目地到来选购货品，疫情下，无人愿意留待街上太久，“我七、八月路经The One个十字路口，以往一边都唔只30人啦，我放工晚上6点几，四边加埋30人都无，都几得人惊！”。
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浸大财务及决策学系副教授麦萃才表示，近两年的社会情况影响，加上今年受到疫情严重打击下，租金再度下跌实属正常。港府早前亦已将印花税下调10%作平衡，保持稳定。
以尖沙咀加连威老道为例，该处大部份均是为游客而设的店舖，当中包括衣服品牌特卖场、化妆品店等，这些店舖在现时的旅游限制下，根本难以维持，止蚀离场实属正常。倘若疫情进一步消退，市面回复正常，游客能够到港消费，市道亦难以完全回复正常，零售及其他相关行业有待时间消化，“我谂最少要超过三年，先可以去到正常水平，就算有游客可以返嚟，数量一定冇以以往咁多。”
他提到，持有舖位的业主大部分财力较雄厚，现时不景气下相信不易会将舖位出售，情愿静观保持其价值，但日子久了可以因不同因素，如看不到可见将来市道会有好转或不足够流动资金等才考虑“睇吓价钱去卖”，部份业主情愿丢空单位，亦不愿意大幅减租保持实力，因此加连威老道一向以来会较多业主情愿等待好价钱出租，而并非任意将舖头租出，或以短期租约予部份租客出售时限产品。但认为店舖空置问题大多只会出现在以往的游客区及消费旺区，对一般住宅区的商户来说，问题不会太大。“始终民生生活会继续，而家嘅消费物价指数剩返嘅70%，相信就系已经落到最基本水平。”
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据知，十多年前的零售旺地加连威老道，一间约一千多呎的舖位，月租叫价为20万至25万，仍可租客相继承接。去年中租金已大幅回落至不足10万，今年中“暗盘”跌至5万至6万，仅为最高位的四分之一，但仍无人问津。
刚于11月进驻的口罩店，一所不足800呎的租金为4万多，另一所较大的则为不足10万。同一街上业主为何鸿燊四太太梁安琪的公司持有的舖位，两年前为内衣店承租，当时的价钱为73.5万元，离场后闲置至今年第二季由华润超市旗下的“U购”承购，但月租已大幅回落至30万元。