富安花园未收验楼令　外墙维修非强制　关注组盼众业主合力自救

约28年楼龄的沙田富安花园，外墙需要进行维修，原拟七月中旬的业主大会中，议决外墙维修安排及挑选工程承办商，惟参与投标的14间承办商按每个单位收费，维修费为2.3万至10万元不等，并无工程总造价，质疑承办商以“化整为零”的手法，将金额拆细误导住户，若整个屋苑近4,000户皆要维修的话，总费用或高于1亿，结果业主大会在住户不满声音中流会收场，延至今日(20日)续会。

不过，早前富安花园业主立案法团管委会再度宣布延期，业主大会将顺延至12月11日举行。有富安居民决定按原定计划，在今日下午1时召开会议，讨论及交流外墙维修议题，现场一度有200至300人聚集，管理处派员到场了解，据悉曾报警求助，惟聚会在和平中进行，未见纠纷或冲突，警方其后离场，仅余管理处人员留守，观察事态发展。而记者在场视察，未见有南亚裔保安员在现场巡逻或监视。

立法会议员林卓廷及大埔太和邨关注组“太和的后裔”成员亦到场，呼吁富安花园住户关注外墙维修议题，关注组亦分享过往经历，号召住户自动参与业主大会。有住户坦言对维修费用感到忧虑，指若单位外墙有三处漏水，或要支付三倍维修费用，难以负担该笔巨额收费。

立法会议员林卓廷指出，现阶段不猜测业主大会取消原因，现行法例无要求法团会议取消时，需要有甚么理由或步骤。不过，富安居民对工程造价是否合理，反对“化整为零”式工程造价，质疑维修费用可能过高，做法不合理，故呼吁富安业主在下月11日出席法团的业主大会，亦促请法团尽快交代招标情况。

林又指，富安花园现时进行外墙维修后，2年后仍有机会收到政府验楼令，是否收到验楼令才进行维修是居民选择。若现时业主想维修，可参加市建局招标计划，计划由专业人士提供专业数据及价钱参考，围标人士较难插手。

就外墙维修要付出天价的情况，上周五有热心住户成立“富安花园外墙维修关注组”，关注组内有5名骨干成员，俱为80后。关注组发言人Sam表示，是次标书将工程拆散，每户收费2万元至10万元不等，变相令维修费提高。Sam又指，过往屋苑沿用的承办商今次亦有投标，其标书同样以每户形式收费，价钱较以往高三成，但该承办商向来维修质素引起居民非议，例如完成漏水工程一年多后问题又再次出现。Sam批评承办商工程欠佳，标书收费却大增三成，认为其加幅不合理。

Sam续指，不少富安住户对事件仍不了解，误以为屋苑大维修迫在眉睫，政府强制维修外墙，事实上，屋苑尚未满30年楼龄，2年后才会收到政府验楼令，故外墙维修之事仍有议论空间，故希望住户可更关注事件，并在下月的业主大会走出来作决定。

居住了28年、今曰出席集会的富安花园往户翁小姐指出，昨晚起屋苑内突然有一群身穿写有“保安”两字外套的南亚裔保安，并在屋苑内巡逻，不少住户担心与维修外墙事件有关，故今日走出来关注事件。

翁又指，富安花园目前的楼宇质素不算太差，若是次进行维修后，2年后或需进行强制验楼，届时或需再支付另一笔费用进行维修，质疑今次维修外墙是否值得?她坦言，起初不太关注维修问题，直到数日前透过传媒报道方了解事件，自觉知得太迟，希望走出来令大家关注事件，亦希望法团聘请专业顾问，了解富安花园楼宇情况。