新世界申请北角皇都戏院强拍获批　底价47.7亿元破纪录

屹立北角超过60年的皇都戏院，获古咨会列为一级历史建筑。发展商新世界发展旗下公司于2018年就皇都戏院大厦申请强拍令，土地审裁处今日（24日）批出项目的强拍令，意味著新世界可统一业权进行重建，底价47.7亿元，成为本港历来最大金额的强拍纪录。
新世界发展表示，期望在取得100%业权及详细勘察建筑物的结构后，积极探讨保育前皇都戏院相关部分的可行性和方案。

项目地址分别为香港英皇道279-291号皇都戏院大厦 、 渣华道4 、4A-4D、6、6A-6D号及电厂街2-16号。

据土地审裁处资料显示，审裁处批出上述强拍申请，并将拍卖底价定为约47.7亿。

审裁官​：不需考虑建筑物的历史评级

判词中提到，皇都戏院被列为一级历史建筑，但只是政府的行政措施，而未有任何保护条例。审裁官认为，处理强拍令时不需要考虑建筑物的历史评级。判词又提到，买家于完成收购的6年内，要完成项目的重建发展。

判词中以逾47.7亿元为底价，当中提到一开始发展商利润为23%过高，认为18%较合适。

属一级历史建筑　“蝉迷董卓”浮雕成标志

于1952年12月落成的皇都戏院前身为璇宫戏院，是一座单幢式戏院，于2017年获古咨会评为一级历史建筑。戏院屋顶上呈抛物线型的混凝土拱架设计，是全球戏院建筑中的唯一案例；而入口上方的大型“蝉迷董卓”浮雕，亦是戏院最为人熟悉的标志。

新世界于2015年展开收购，于2018年获得超过80%的业权，并就项目申请强拍令。当时曾称拟保育大厦前皇都戏院的相关部分，若集团成功统一业权，将在重建有关项目过程中，积极考量如何把前皇都戏院的精髓予以保存，不过至今仍未有公布相关方案。

新世界：取得100%业权后　将探讨保育方案

新世界发展发言人表示，对于土地审裁处批出强制拍卖令，集团表示欢迎，并期望在取得100%业权及详细勘察建筑物的结构后，积极探讨保育前皇都戏院相关部分的可行性和方案。

新世界又重申，若集团成功统一业权，将就如何保存前皇都戏院的精髓，与持份者及社区人士紧密沟通，聆听各界意见。