再论土地问题　陈茂波：原居民乡村土地不宜大规模发展

发展局局长陈茂波连续第二个星期就土地问题发表网志，他今（23日）指出，将土地由“生地”变成“熟地”作高密度发展过程需时，而单独发展偏远的零碎地块，不论是棕地、绿化地或其他土地，既未必符合当区规划、开发的时间也不一定缩减，故他认为所有土地供应的选项都有利弊，整体社会必须有所取舍，更应避免立场先行、政治挂帅、只顾民粹考虑而忽略香港长远的整体利益。他又提到，乡村式发展土地大都位于原居民村界内，通常已有相当数目的丁屋，基建设施和其他配套一般亦有限，加上用地分布零乱，一般而言并不适宜作大规模发展。

他举例指，皇后山前军营用地占约24公顷，全属政府土地，不少亦已平整，目标可提供约1.2万公营房屋单位，惟用地缺乏基建配套，排水、交通及环境等均需详细研究合适的解决方案，前军营内亦有具历史评级的建筑，需考虑如何保留及保育，故需大量的评估和前期工作方可为用地进行法定规划和其他程序，再开展相关的基建和地盘工程。按现时已经全速进行的发展时间表估计，皇后山首付发展最快仍要于2020/21年方能落成入伙。这反映“生地”变成“熟地”的困难以及所需功夫和时间。

政府无“魔术棒”变出土地

他重申，政府没有“魔术棒”可以变出土地，而又不带来任何影响，更没有“闲置”土地的本钱，所有土地供应的选项都有利弊，整体社会必须有所取舍。