奇则再现？　跑马地豪宅区或建61呎㓥房盘

面对楼价高企，发展商近年频推“㓥盘”应市，连豪宅云集的中产区跑马地亦出现㓥房盘！英皇国际于2014年以1.3亿购入跑马地奕荫街地皮，现计划重建为商住大厦，项目今年8月正式获屋宇署批出施工同意书，惟资料显示实用楼面面积仅得61.4平方呎。

位于跑马地奕荫街17至19号地皮，面积约2,000平方呎。根据屋宇署批出的施工同意书显示，项目共有21层，64伙单位实用楼面面积只有5.7平方米，即有61.4平方呎。与“㓥盘之最”佐敦AVA 62比较，该盘最细的单位仅得151平方呎，比恒地推售的所有㓥房新盘更“袖珍”。惟在同一份屋宇署的文件中，佐敦AVA 62仍有10.9平方米，即约117平方米。换言之，今次跑马地的㓥房比后者单位细接近5成，或有机会冠为全港最细单位。

英皇国际执行董事张炳强回应指，5.7平方米是只计算扣除厨厕的实用楼面面积（Usable floor area），而该项目平均每伙均会超过100平方呎，但现时未有实际数字，强调未来用途只会用作收租，而不会出售，更对未来的出租情况“有信心。”

根据屋宇署定义的实用楼面面积，指计算单位的楼面面积总和，并不包括厨房、厕所等占用的空间。