诚哥有后着？屡被传撤资　相隔4年再买官地　长地高价夺地的启示

李嘉诚拥有的长和集团，近年的举动不时惹来外界揣测有意撤资、甚至迁册，而今年3月他更形容，当时香港经济是廿年来最差，比沙士时情况更坏，故长实地产会采取审慎态度投地，不会与其他地产商“抢地”。然而，事隔不足半年，长地却以高于估值三成投得九肚山最后一幅豪宅地，为四年来再投得官地，个中究竟是否另有玄机？

其实，自2010年政府恢复卖地后，长实（现称长地）为最积极吸纳土地储备的发展商之一，2010至2012年期间连夺11幅土地，且夺得的地皮均是金额及面积大码的靓货，如北角油街、荃湾西站、半山波老道及元朗屏山豪宅地等，每幅土地动辄数十亿至过百亿元。

然而，自2012年7月梁振英出任特首后，长实逐步“放软手脚”，自2012年底斥近30亿元投得马鞍山白石彩沙街住宅地后，2013年投地“零进帐”，及后两年长地虽然仍不时参与入标，惟多“空手而回”。

集团绝迹官地市场4年

单计2014年至2015年两年，长实入标次数达至少9次，但“命中率”奇低，仅两次成功购入地皮，包括一个市建局项目及日出康城8期地盘，后者相信主要想扩展集团在该区原有的版图。换言之，过去4年间集团“绝迹”官地市场。而截至今年年中，集团约有1,310万平方米的土地储备，当中本港只占70万平方米，其余主要集中在内地。

业界估或看好后市

理想城市集团企业估值部主管张圣典认为，长实近年未有停止入标，只是取态有欠积极，不排除与集团近年不断进行重组、合并等动作有关，至近期稳定下来，便再度出手投地，当然亦有看好后市的可能性。

事实上，面对现时中资内房亦来港抢地，竞争愈来愈烈，本地发展商若不以高于估值至少两、三成的价钱投地，相信亦难夺得心头好。

特首选举测风仪？

然而，长和的资金充裕，今次长地出手，又是否单纯以楼市走势作判断？若以投地至现楼落成，一般需时约4至5年计，是次长地高价购入的九肚豪宅地发展期，将横跨现届至下届政府末期，故不排除今次诚哥再度出山，除了是楼市发展的指标外，莫非与香港政局发展有关？

李嘉诚在上届特首选举，一直支持梁振英的对手唐英年，近月梁特连任成为全港最关注的议题，今次长地高价夺地，又是否有所启示呢？