【长者房屋】项目营运一年　邓耀升开拓养老产业：个饼越来越大

面对人口老化日益严峻，各地均扭尽六壬应对；至于在寸金尺土的香港，善终更看似奢望。长者能够在家安老固然理想，但更多的是被迫于老人院走过人生最后一段路。
升域集团于去年推出全港首个长者房屋项目，背后的推手为新晋主席邓耀升。适逢入伙刚满一年，邓耀升坦言入住情况理想，更切实达到在家终老的目标。
对于开拓银发市场，他直指“个饼越来越大”，目标更远远不止于发展“养老地产”。展望将来，他希望于整个养老产业打造新标准，更从多方面入手开拓市场，“我哋坚持唔系单单开一间、唔单止于养老地产，而系喺食物、科技，或者真真正整入到屋，参与到在家养老。”

由升域集团于去年推出的“蔚盈轩”，位于九龙城联合道，邻近九龙城街市、九龙寨城公园，与圣德肋撒医院亦仅5分钟的路程，交通配套算是无懈可击。邓耀升坦言了解长者抗拒被标签，更担心日后与社会、家人脱节。因此，长者房屋的选址经过细心考量，希望长者住户能保持与社区联系，“行街市又好、shopping又好，继续做几十年来做开的活动；”他更笑言项目位置尚有一个优势：“呢度个校网好好。”

根据政府统计处数字，香港于未来20年的人口将会急速老化，推算65岁以上的人口比例将由2018年的17.9%，升至2036年的31.1%。而到2066年比例将达到36.6%，意味著每2.73个人，就有1人为65岁以上的长者。面对土地供应短缺，长者住屋问题将日益严峻，截至2019年3月底，本港公屋平均轮候时间已高达5.5年，而长者一人申请者亦须等候2.9年。

项目针对中产长者　“有长者每月用20万请看护”

以不足40岁之龄、从父亲“舖王”邓成波手上接手集团，他深明社会创新的重要性。早于数年前留意到“银发市场”的可塑性，“依家（退休）𠮶班财富、知识，甚至本身的计划都好好多...越来越长寿、楼价越来越贵，总会为退休著想更多。”于推出“蔚盈轩”前，他们曾进行调查，发现有一班长者月花数十万元，聘请多个看护照顾自己、甚至于私家医院长租床位，“当医院系服务式住、日日行动自如。”他坦言蔚盈轩定位针对这班中产、较有富裕的长者，为他们打造家一般的生活环境，同时能照顾他们对医疗服务的需求，“NGO与政府投放很多资源到中低价市场，佢哋基本上好似有无限资源...如果我哋走入去，会系同NGO、政府去比较。”

看好银发市场　强调赚钱去保持延续性

“蔚盈轩”踏入营运的第二年头，回顾首年的“成绩表”，邓耀升认为无论于营运、市场认受性方面均属正面。展望将来，他坦言“个饼会越来越大”，并会陆续出现老人院以外的营运模式。他们指出虽然未有视“养老产业”单单为一门生意，惟承认“好强调要赚到钱”，以维持其持续性，“再开第二间、第三间。”

邓耀升透露现时有部分长者房屋项目仍于补地价的阶段，短期内未能推出市场。不过除提供长者服务式住宅外，他们亦考虑购买现有老人院，或以商业地方申领老人院牌照；同时打算将150万平方呎的楼面面积加入发展银龄社区配套。邓耀升指，他们希望从老人院、服务式住宅及银龄社区等三方面建立养老产业。放眼将来，他们的最终目标更是成为产业的“先行者”，将更多相关的科技、政策带入市场。