【施政报告】施永青：不应随便用收地条例　学者：房价高需改政策

行政长官林郑月娥上周三(16日)发表任内第三份《施政报告》，聚焦土地供应及房屋政策问题，更表示将更进取动用《收回土地条例》收屋建地，并会放宽按证公司提供的按保计划楼价上限，首次置业人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限将由400万元提升至800万元等。
政策引发社会讨论，在香港电台《城市论坛》中，中原集团主席施永青表示，政府不应该随便引用《收地条例》，应尊重私有财产，并认为收地有机会不成功。出席同一节目的市建局前行政总监、香港规划师学会前会长谭小莹则认为，想要解决房价过高问题，可能需要更大的政策改变，如有些土地只限用于租赁，令非即时需要买楼的人士有其他的选择，“房价自然会跌。”

中原地产主席施永青表示，资本主义社会应该保护私有土地，土地拥有者应有优先发展权，政府不应该随意剥夺。他认为《土地共享先导计划》是用来弥补《收回土地条例》政策不足的方法，因而是否能够收回土地，仍要看被收回土地人士的态度，若是有地产商采取司法覆核的方式，并非没有理据，因而政府今次收地，有机会“收唔返”。

施永青：楼价不会因政策无止境上升

对于放宽按揭至九成的措施，提升楼价上限由400万至800万元，施认为对房价影响不大，不会因为政策而无止境上升，他强调原本400万元的上限不合理，政策只是趁市场不景气的时候，将原不合理的政策修正而已。

谭小莹：《施政报告》策略证明政府有“好大承担”

市建局前行政总监、香港规划师学会前会长谭小莹则认为《施政报告》的策略证明政府有“好大承担”，但认为所有收地的计划都应该先讨论规划，包括道路、学校、街市等基建，而不是单单只讲“百分百供应公营房屋”那么简单。

她并指，香港确实只有少数人可以买得起楼，但该状况并非香港独有，政府在政策上应该有更大的转变才能解决地价过高的问题。她举例中国内地、英国等都存在房屋价格高的问题，因而当地政府会令部分土地用途只限于租赁50年，使更多非必要即时买楼的人士可以采取租楼方式解决住屋问题，“房价自然会跌。”