新地牛潭尾项目再闯关　拟建1.1万伙　较原定计划多逾36倍

由新地与置地合作的元朗牛潭尾石湖围项目，近月完成补地价程序，金额达21亿元，可作低密度的洋房发展，成为今年市场上最大宗的补地价个案。
不过，申请人拟再度闯关。根据最新提交的文件，申请人拟将地积比率由原先的0.4倍，放宽至不多于5.5倍，以兴建25幢综合用途的大厦，楼高32至43层，料可提供逾1.1万伙。单位数目不单较原定计划多逾36倍，规模更接近提供约1.2万伙的太古城。

上述项目邻近洋房翠逸雅苑。申请人指出，由于早前的申请只能作低密度发展，未能善用土地，故建议将申请地点的最大地积比率，放宽至不多于5.5倍，其中住用及非住用地积比率，将为5及0.5倍，合共提供11,292伙，容纳30,036人。

申请人又指，整个发展计划将建25栋住宅楼宇，楼宇高度将不多于水平基准上165米。至于拟议的第一期发展，会在新界北发展研究完成前落成，可提供1,990伙单位，将设商业、公共交通及社区设施。

近月已完成补地价

翻查资料，上述地皮早于2006年至2014年，已获城规会批准兴建合共300伙、楼高3层的住宅，并准建会所，地积比不多于0.4倍。

直至今年5月21日，其住宅项目已达成补地价协议，金额高达21亿元，可用作住宅“丁类”发展，高限为10.45米，成为今年市场上最大宗的补地价个案。

两度拟扩大发展规模　后来撤回

不过，于2015年，地皮曾打算增加发展密度，地积比率增至3.66倍，拟建29幢住宅楼宇，楼高33至35层，单位数目高达7,291伙。

其后，申请人称收到政府部门意见，指拟议发展规模及高度与环境不相容，故又再提交申请，建议将总地积比率由3.66倍降至3倍，兴建26幢住宅大厦，伙数减至5,941伙。然而，上述申请后来均被撤回。