【71游行】林郑上任两年楼奴更苦　公屋轮候、居屋申请创新高

特首林郑月娥上任已届两周年，过去她一直强调，房屋是她任内“重中之重”。她在任内曾推出“娥六招”等的房屋政策，又牵头展开“土地大辩论”，到底是否“对症下药”？《香港01》翻查过去数据，发现自林郑上任以来，公屋轮候数字屡创新高，私楼价格亦破纪录，又创历史高位。而楼价高企下，居屋申请宗数更屡创新高。

公屋轮候数字创19年新高

根据房委会数字，在林郑上任前（2017年3月），其公屋轮候时间为4.6年。不过，参考最新数字，一般申请者的轮候时间已达5.5年，是2000年以来最长，更贴近1999年时的6年高位。

翻查资料，早于去年3月，一般申请者的轮候时间已打破5年关口，高达5.1年，其后更由逐渐攀升至5.3年。虽然自去年9月起，轮候时间无再上升，但仍然维持5.5年的高位。

值得留意是，现时公屋的申请宗数为25.46万，虽然较她上任前的27.59万少，但轮候时间却不跌反升。

公营房屋建设量仍不达标

在林郑任内期间，公营房屋建设量仍长期不达标。根据运房局预测，除了2018/19年度公屋或绿置居建设计划仅仅达标外，在2019/20至2022/23年期间，每年只得1.47万伙至1.97万伙落成，大幅抛离《长远房屋策略》目标的3.175万伙。同时，自林郑建议将“绿置居”恒常化后，有部份出租公屋单位会转作绿置居发售，令实际的出租公屋落成量更少。

此外，《长策》的资助出售单位目标达每年9,500伙，但当局已预测至2022/23年度，居屋落成量将现“断崖式下跌”，仅有约1,500伙居屋单位落成。

居屋申请宗数屡创新高

本港楼价高企，申请居屋成为无壳蜗牛的上车希望，每一期的居屋申请宗数越来越多，超额认购比率屡创新高。

林郑任内期间，房委会曾推出“居屋2018”项目凯乐苑、启朗苑及裕泰苑。由于后来更改定价机制，不再与市价挂勾，使该期居屋由市价七折改为五二折出售，最终接获27.2万份申请表，创下历年居屋申请纪录；同时，2019年推售的新居屋项目，至今亦已暂时收到30.2万份申请，再创新高。

私楼楼价上升18%　创历史新高

在私楼方面，根据差饷物业估价署，5月份私人住宅售价指数报396.8点，创历史新高。

事实上，在林郑任内期间，虽然去年7月楼价指数创历史新高，达394.8点，但翌月起却结束连续28个月的升势，一度出现“五连跌”，直至今年1月起才回升。不过，若翻查2017年6月，即林郑上任前的数据，指数已由当时的336.1点，升至最新的396.8点。换言之，在林郑上任以来，私楼楼价已上升约18%。

二手住宅楼价曾破顶　上任累计升17%

至于大型屋苑二手住宅楼价，亦同样出现破顶。根据中原城市指数（CCL），上月曾创历史新高，达189.42点；其后再破历史次高，报188.95点。若参考林郑上任时报的160.05点，对比最新数字187.02点，即至今已上升约17%。

楼价屡创新高，林郑去年推出“娥六招”，就房屋政策推出六大措施，包括将资助出售房屋定价与市值脱钩、推出“焕然懿居”首置盘、 改拨9幅私楼地作公营房屋、成立专责小组兴建过渡性房屋 、征收一手楼空置税 ，以及修改预售楼花同意方案 。

到底新房策能否奏效？港人未来可以拭目以待。