【套丁风云】40年来丁屋肥肉有几大？　抛离四大地产商全年盈利

新界丁屋政策至今实施了43年，发展商结合原居民利用丁屋政策兴建丁屋屋苑，这块肥肉到底有几大？

《香港01》搜集政府数据、立法会记录，及72年以来各项指数，估算出1976年政府设立丁屋转让限制至今，产生的庞大财富高达700亿元现值，相当惊人。700亿元，差一点便可以兴建广深港高铁香港段，亦是本港四大地产发展商（长实、新鸿基、恒基、新世界）最新公布的全年核心盈利（约500亿元）还要多。

补地价转售之丁屋占三分一

发展局向《香港01》提供了由1976年丁屋转让限制实施至2015年12月，所有经补价转公开出售、即撤销转让限制之丁屋数量，总共为13,117幢，占所有丁屋总数40,456幢的三分之一。

根据2015年楼市价格，每幢丁屋平均市价约为1,300万元；另外，记者根据差饷物业估价署公布的售楼指数，推算每年全幢丁屋的市价，1972年的丁屋售价约为100万元。记者透过发展局取得1976年以来经补地价公开出售之丁屋数量，乘以每年丁屋的推算售价，再以每年的综合消费物价指数作调整，计得总收入为1,019亿元。

总收入减成本及补价得出利润

根据政府规定，取得免费建屋牌兴建的丁屋，获批完工证后5年内撤销转让限制，便要补地价。根据地政总署资料，1976年至今，政府所收补足地价总额为115亿元，调整后现值为153亿元。

同时，兴建丁屋亦须要建筑费与装修费。根据目前的市况推算，2015年兴建一座3层700呎丁屋，配以中高档装修，均价为170万元一幢，以上述方式推算，得出43年来修建丁屋总成本为158亿元。最后，以总收入扣减修建成本和补地价金额，得出发展丁屋的总纯利为708亿元。

肥肉谁瓜分？

这块肥肉大部分落入发展商袋中，小部分为原居民所得，另有一部分被相关人士瓜分，包括协助疏通的地区势力人士，甚至部分村代表。

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