【套丁风云2】绝密文件首曝：揭19亿丁屋王国　政协家族涉诈骗

《香港01》继年初报道新界乡绅大规模套丁手法后，近月再获得一批香港传媒过去鲜有披露的绝密文件，当中包括多份丁屋发展合同，完整记录了前大埔区议会副主席温学濂，及其长子、曾任灭罪委员的广东省政协温幸平，策划粉岭、锦田及大埔逾5个丁屋屋苑，162间丁屋发展的过程，牵涉市值超过19亿元的丁屋王国，当中情节，仿如电影《窃听风云3》的桥段。
这批文件为社会各方调查男丁与发展商串谋套丁，带来重大突破。
文件不但揭露了温氏家族与原居民之间的秘密协议，包括每个丁权的“收购价”、特定的付款方式、甚至白纸黑字订明丁屋落成后，男丁将不拥业权，每份密件上均有温幸平的亲笔签名，犹如一个个难以磨灭的“指纹”，记录着他发展丁屋王国的足迹；更震撼的是，密件中竟然找到一名在法律界具影响力的资深代表，他的公职更掌控着温氏父子套丁大计的关键一环。这批乡绅的行为，不但将政府提供予新界原居民的建屋权利当成商品，合约条款更有如照片一般，将这些地下交易定格凝住，填补了历史的空白。

文件上“确豪”白纸黑字列明以“每个港币二十万元正”购买一个男丁丁权，并由地主负责“揾丁”。过程中，地主可获分丁费的四分之一，即5万元作为“代理佣金”，合同甚至更“有规范”地列明，丁费将分期于特定阶段支付：确认合作时交付10万、男丁取得丁屋开工纸后再付5万、最后待丁屋落成，获发满意纸后，再付5万元尾数，以确保男丁不能一笔过收取丁费后“反面不认人”。此外，文件又有条款列明，男丁最后将不拥有落成丁屋之业权，可见“确豪”一直在幕后操纵原居民的建屋权，男丁亦俨如替发展商“工作”，换取回报。

丁费将分期支付，男丁确定合作卖丁权时先获10万元，取得丁屋开工纸后再获5万元，待丁屋落成获发满意纸后，再获5万元尾数。

套丁10座狂赚1,680万​

翻查土地注册文件，涉事4块土地于1997年相继转入男丁名下，好让男丁名义上持有土地，得以向政府申建丁屋。工程于2000年展开，直至2008年前后陆续落成10座丁屋、再补地价出售。区内地产商透露，当年每座丁屋建筑费约100万元，就算加上每座20万元买丁费及80余万元补地价费用，每座丁屋的“生产成本”只约200万左右。而土地注册处纪录显示，该批丁屋以每座约460万元放售；粗略估算，在减去拨归原地主的其中2座丁屋后，温幸平的公司将套丁得来的8座丁屋转手，套现约3,680万。换言之，若再扣除“生产成本”，温幸平帐面仍狂赚约1,680万。“1个地主、4块地、10座楼已经赚过千万，咁样比一比，买丁费根本微不足道！”知情者踢爆，温幸平家族自90年代即从事套丁生意暴富，遍及新界过百座丁屋，身家早已逾亿元计。

拥多重丁屋业务　一条龙赚到尽

温幸平涉足丁屋经年，早已归纳出一套将利润愈赚愈多的“套丁产业链”，在“确豪”的丁屋发展商角色以外，他更同时与妻子张静、胞妹温幸珍等人另组一公司“兴隆”，从事物色男丁、申请丁屋开工纸等服务。翻查其中一份温幸平以“兴隆”名义发出的内部文件，温声称能收费提供“决定丁权人选”、“跟进直至达地政专员满意”的服务、又自称可“专业、富经验，办妥丁屋牌照手续”，并收取每座丁屋5万元“申请服务费”；可见温幸平的生意，集“出资建屋牟利”及“收费揾丁”于一身，一条龙赚大钱。

业务之得：拿捏丁屋政策分吋，避重就轻，发挥得淋漓尽致，成功解决了所有部门的要求，丁屋批准顺畅、快捷......

这班人已经就土地的发展订下分配协议、讲明男丁唔系真正业权人，到1998年男丁才去宣誓起屋，呢一刻已经系呃政府。

神秘法律界代表　身份续揭开

记者曾就上述套丁指控，经电话及书面向温幸平及温幸珍查询。惟温幸平电话一直无法接通，温幸珍则拒绝回应。温幸平套丁版图庞大，除上述4幅农地外，记者获得的文件更包括简头村其他多个套丁项目，当中竟然还牵涉一名具影响力的资深法律界代表，这名代表的公职更足以左右乡郊土地发展，以至温氏父子的套丁大计。有关这批乡绅与公职人员，合作参与套丁的过程，请继续留意《香港01》周报及网站的报道。

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