港铁大埔“策诚轩”变房协过渡性房屋 享海景明年上半年入伙
为协助更多长时间轮候公屋住户及居住环境恶劣基层家庭解决住屋困难，政府不断增加供等待编配入住公屋的人士可租住的“过渡性房屋”。据了解，房协与港铁正研究把港铁大埔物业、享有全海景景观的“策诚轩”转为房协的“暂租住屋”，至少可提供155个两房及三房空置单位，预计最快年底接受申请，首批租户明年上半年入伙。
消息指，港铁会以借用方式把“策诚轩”交予房协营运及管理，为期五年，入住租户所交租金会和现时港铁员工所交低于市值的租金水平相若，而房协估计翻新及营运该项目五年的支出为6,000万元，主要由于“策诚轩”大部分单位空置多年，房协需要翻新单位厨厕、地板、墙身，更换水喉和电线。
房协发言人回应查询时表示，房协一直积极配合政府的政策，在资源许可下协助增加房屋供应，包括过渡性房屋。房协在过去一年研究了多个项目，包括与港铁研究运用“策诚轩”的空置单位的可行性，而计划详情将于落实推行后尽快公布。
《香港01》去年10月率先报道
特首林郑月娥去年发表上任后第二份《施政报告》，提出政府拟利用部分政府及法定机构长期丢空宿舍大厦，转为过渡性房屋，《香港01》当时已率先独家披露“策诚轩”为其中一个选址，并且详细介绍该项目附近环境及交通配套情况。
1991年落成的“策诚轩”占地逾1.1万平方米，面向吐露港，享背山面海优越位置，住户享有海景及山景。“策诚轩”共分由两幢各7层及8层高楼宇组成，共有252个单位，分别是192个面积300平方呎两房单位及60个面积450至500平方呎三房单位，现时有97伙有人居住。
不接受单身人士申请
“策诚轩”为九广铁路于1990年代兴建的员工宿舍，租予九铁员工使用，但于2006年起停止员工申请，自两铁于2007年合并后，就交由港铁接手管理，据悉入住员工只需缴交低于市值的租金。
消息指，如房协其他“暂租住屋”项目相同，“策诚轩”租期最长5年。申请者须已轮候公屋满3年、属2至4人家庭并需符合申请公屋资格，如家庭人数、入息及资产限额等，以及在港无拥有物业。由于有关项目单位面积较大，故不接受单身申请，而房协亦会研究把三房单位分租予两个家庭，令更多合资格家庭可以入住。
日后租金或“超笋”
据了解，这个项目的租金将参考房协出租屋邨、社会上其他过渡性房屋项目及港铁现时向居于该项目的员工所收取的“超笋”租金水平，估计具有相当吸引力。而居住该项目的港铁员工可选择继续居住现址，并和房协签订“暂准居住证”，直至房协与港铁的短期借用协议完结为止，消息指他们享有的租金水平及权益，不会因今次安排而有太大变化。
消息又指，港铁已就更改“策诚轩”短期土地用途向当局提交临时豁免书的申请，预计今年第四季通过，房协亦正与运输及房屋局辖下过渡性房屋小组商讨，寻求政策支持及敲定执行细节。而当局短期内会通知住户及咨询大埔区议会。
虽然“策诚轩”日后会变身首个享有无敌海景及租金吸引的过渡性房屋项目，惟由于项目位于港铁东铁线路轨旁，以及邻近吐露港公路，故每当有港铁列车驶过时，住户或会受到噪音影响。
↓其他过渡性房屋项目一览↓
公屋联会促加快增加过渡房屋
公屋联会欢迎房协与港铁合作，把“策城轩”改为过渡性房屋，让轮候公屋家庭入住。联会表，政府虽然于新财政预算案中提出设立20亿元过渡房屋基金，但目前仍属起步阶段，房协作为房屋实验室，协力推动过渡性房屋是值得支持的，期望今年还有更多项目可陆续推出。指新一季公屋平均轮候时间快将下月公布，联会担心轮候时间会进一步上升，期望加快增加更多过渡房屋单位供应，以解燃眉之急。
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