【01侦查】村屋大王家族　一条龙建丁屋王国

新界原居民涉嫌与发展商合作套丁，建成豪宅屋苑的情况普遍。继《香港01》揭发刘皇发家族及张学明涉套丁建屋苑后，记者再发现，有“村屋大王”之称的恒安发展创办人王光荣，亦积极参与丁屋发展。他至少参与发展同样超过100幢丁屋的大埔华乐豪庭及元朗晓门，涉及利润庞大。

以大埔华乐豪庭为例，持有土地的王光荣先分拆土地售予男丁，丁屋屋苑落成后，男丁再将物业控制权集体授予王光荣的一名生意伙伴，然后公开发售物业。王光荣创办的律师行，亦在整个丁屋屋苑发展中处理法律文件。

王光荣未回复提问

记者于上周三以电邮向王光荣查询上述丁屋发展事宜，惟一直未有回复。记者日前再亲身到王光荣的律师楼要求约见，惟公司职员指他并不在场。记者向职员留下卡片，希望与王联络，但至截稿前，对方仍未有任何回复。

据《经济日报》2012年3月16日的人物专访内容，王光荣在1990年创立恒安发展公司，“收购丁权和屋地做村屋发展商，94年又创立了王潘律师行，为自己兴建的村屋做楼契”。他两名儿子王威信及王德信亦有加入律师楼工作，在访问中，王德信指自己主力负责策划、销售、营运及建筑，而父亲及兄长为律师，可以为买家提供法律、按揭等咨询服务，堪称一条龙服务。

买地男丁申报发展商地址

位于大埔头的华乐豪庭，发展商为恒安发展同系的恒安建筑，共135幢，绝大部分地皮由王光荣以超过5,000万元购入。王光荣在1997年将地皮分为过百块，每块以低于购入价甚多的作价25万元，转售予100多名男丁。

《香港01》抽查当中10多栋丁屋文件，发现不寻常的地方有两处：

1. 男丁在购地、签公契、卖屋时，申报的地址均为王光荣的恒安发展同系的恒安建筑，位于元朗大旗岭村的总部；
2. 男丁在屋苑公契、买卖合约及转让契约，均授权王潘律师行一名生意拍档冯子桓签署；男丁申请建屋牌照、签署公契直至签署转让契约的见证人，均是该律师行的律师。完工纸、批准补地价文件，都一律寄往王潘律师行元朗总行。

大律师陆伟雄表示，数十名甚至逾百名男丁，于申建丁屋的过程，包括买入地皮、建成后屋苑签公契，都报住同一地址，而该地址是属于原有拥有地皮人士的业务地址，并不寻常。

元朗晓门发展手法相近

除大埔华乐豪庭外，王光荣的恒安发展早前才开卖、共有139幢丁屋的元朗大型屋苑晓门，一样可找到非一般丁屋申请的集体发展手法。

记者抽查晓门的土地登记册，发现不少土地，均以低出购入价甚多的作价，转让予申请建屋的男丁。例如晓门第81座所在的地段，原业主于2006年以365万余购入土地，随即将土地分割成19块，并于翌日以每块10万元的低价，低于购入价卖予多名男丁申建丁屋。

在整个建屋过程中，该批男丁不约而同，委托一名恒安建筑的生意伙伴、名为蔡子聪的人士为代理人，全权处理一切文件，甚至连丁屋落成后，屋宇销售文件及屋苑公契，均由蔡代为签署。

更重要的是，该批数十名男丁的所有申报地址，亦清一色为晓门发展商恒安发展的地址。屋苑落成后，2014年初陆续发售。