【高官偷步买楼】收紧前9日买楼　悭首付162万　刘怡翔认疏忽

近年接连有高官卷入利益冲突丑闻，严重冲击利益申报机制。《香港01》连月调查发现，现任财经事务及库务局副局长刘怡翔，6年前亦曾作出违规的投资决定。
2010年8月13日金管局及香港按揭证券公司宣布，将投资物业按揭成数上限由7成降至6成，有份宣布政策、时任公营机构按揭证券公司总裁的刘怡翔，却于仅9天前，即8月4日与家人买入2个住宅单位作投资，并承造7成按揭，引发利益冲突嫌疑。金管局证实，刘怡翔在7月29日才首次获告知上述措施。换言之，刘怡翔明知金管局即将收紧按揭，仍决定作物业投资。
刘向《香港01》承认，2个物业均承造7成按揭，换言之，他可节省缴付162万元首付。他亦承认疏忽，没有按守则向金管局申报2个单位的按揭，金管局指会调查事件。

刘怡翔以个人名义回复《香港01》时证实，自己的确承造了7成按揭，“因疏忽之故，没有申报就有关物业已承造按揭”。他指自己当时担任按揭证券公司总裁和金管局总裁委员会成员，就2010年8月13日金管局推出的新一轮措施，并无参与或得悉金管局制定有关措施的内部讨论。但他承认于2010年7月29日，即措施公布前16日，已首次获告知按揭证券公司需要考虑适当修订按揭保险计划，指“至于新一轮措施的其他内容，我并不知悉。”他强调处理有关物业买卖的事宜上，并不涉及利益冲突，亦没有因公职而获取任何金钱回报或个人利益。

提前9日买楼　避过收紧按揭

2010年香港受美国量化宽松政策影响，热钱大举流入令楼市炽热，楼价在该年内便飙升近4成。当时港府高度关注炽热炒风，财政司司长曾俊华于2010年初公布4项辣招，仍无助压抑升势，于是至2010年8月13日，曾俊华再推“新九招”，其中一招是金管局将非自住物业的按揭成数，上限由7成降至6成，而时任按证公司总裁的刘怡翔亦于同日宣布，收紧按揭保险计划申请。

然而，《香港01》翻查土地注册文件时发现，当时有份公布相关措施的刘怡翔，却与任职拔萃女书院校长的太太刘靳丽娟及大律师女儿刘恩沛，于当局宣布收紧住宅按揭前9天，即2010年8月4日，签订正式买卖合约，分别以618万元和998万元，购入何文田翠华大厦及幸运阁各一个高层住宅单位作投资；若追溯至签署临时买卖合约日期，则分别为2010年7月21及25日，即措施公布前19及23日。

更重要的是，楼契文件显示，上述两个物业均有承造按揭，尽管文件未有显示当时刘氏承造的按揭成数，但由于两个物业在“新九招”出台前购入，故不受收紧按揭政策影响，即最多仍可承造7成按揭，按当时售价推算，即最多可减少支付约162万元首付。事隔6年，有关物业已经双双晋身千万豪宅之列。

有份宣布措施　证早知政策出台

2010年时兼任金管局总裁委员会成员、作为按证公司总裁的刘怡翔，本人亦负责对外公布按证公司就“新九招”的相应决定，就在2010年8月13日金管局宣布收紧住宅按揭后，刘即于同日下午代表按揭公司宣布，修订按揭保险计划；值得注意的是，两者的收紧措施相生相连，例如金管局将1200万元以下的物业最高贷款下调至720万元，按证公司亦将按揭贷款额由1200万元收紧至720万元，而两者的借贷申请人供款入息比率上限，亦统一划定为50%。换言之，刘怡翔公布按证公司新措施前，必须事先了解金管局将要宣布的政策决定，甚至有机会参与当中的决策。

金管局证刘怡翔无申报按揭

金管局回应称，就2010年8月13日推出的新一轮措施，按揭证券公司总裁刘怡翔并无参与或得悉金管局制定有关措施的内部讨论，但他于7月29日才首次获告知金管局正计划推出新一轮措施。金管局亦证实，没有收到刘怡翔关于该2个物业承造按揭贷款的申报，会就此向他进一步了解和跟进。 

报料请致电或WhatsApp “01线报”：6511 0101