【大湾区】30港人珠海买商舖收租堕陷阱　损失逾2000万人民币

大湾区效应下，不少港人前往内地寻宝，购买各种物业作投资或出租用途。由于内地商业楼宇法例尚欠完善，且对非当地人实施限购住宅物业政策，令不少开发商有机可趁，更令不少港人“损手”。
有港人在广东省珠海市香洲区购入商舖，遭遇“返租”陷阱。据工联会立法会议员何启明透露，事件涉及300多名苦主，牵涉到大湾区9个楼盘，涉及资金约4亿人民币(约4.63亿港币)；其中有30名香港苦主，合共损失逾人民币2,000万元（约港币2,314万元）。

以高至10%回报利诱签“返租协议”

工联会内地咨询服务中心中山中心主任潘志辉表示，部分发展商向无法拥有房产证的买家推介内地商业楼宇，有些甚至是未经政府批准的楼盘，发展商再以子公司或相关公司“返租”该楼盘，以8％至10%的回报率作为招徕，令业主签下“返租协议”。惟签下合约后，买家只收到初期租金，并发现订立租约之子公司大多实为空壳公司，难以追回损失。

潘并表示，目前许多香港人前往大湾区购置房产，不仅是被9%至10%的回报吸引，也由于内地对港人限购政策有关。他指，港人在内地一些城市购买商业用楼并无限制，但若想购买住宅也需要缴付五年个人税，不少港人因心急而误堕陷阱。

何启明表示9月份接触到事件，并与内地政府及发展商有多次沟通。他建议香港居民在内地购置物业，应亲身前往相关物业考量收租回报，同时应该分清内地商业楼宇及住宅。他并建议港府应该多做教育，并与内地政府沟通，保障港人利益；同时认为内地公安部门更应该就是否牵涉非法集资和诈骗展开调查。

地产商以大湾区势头良好作招徕

苦主Wilson表示，他在2014年经内地地产商推销，看中了珠海香洲区海纳城的商舖，当时楼盘已经有了框架，只欠内部装修。他忆述当时对方曾以大湾区发现势头良好，高铁和港珠澳大桥开通后，旺丁旺财等理由诱惑其签约，金额涉及人民币69万元（约港币80万元）。

仅收首笔回报便无下文　楼盘烂尾​

Wilson在2014年，与海纳城投资有限公司签订了20年租约并缴付全款，同时并和子公司海纳城商业广场签订“租上租”协议，由该公司租赁其商舖，并每年支付8％至10%的回报，由2017年6月起开始付第一笔租金。他称当时认为“风险不大，且不用自己经营”，所以决定投资。然而到了2017年7月他才收到第一笔回报，之后便不见下文。

Wilson亦尝试在内地追讨损失，发现与其签下“租上租”协议的海纳城广场有限公司实则是一间空壳公司，当初看好的楼盘亦处于烂尾状态。他寻求过内地政府的帮助，但追讨至今无下文，“港人在内地可以寻求帮助的方式真的很少。”

另一苦主阿Man表示，他以高于市价的价格人民币65万元（约港币75万元）投资商舖，因每日在报纸上见到大湾区的宣传，对国家发展非常看好，“港人用真金白银投入，是对国家有信心。”这样的骗局令他信心受损，会继续追讨损失。

用真金白银投入，是对国家有信心。

何启明：内地发展商称“目前无钱”

何启明表示，工联会目前已经与内地发展商多次开会沟通。对方以“正在融资中，目前无钱”等理由推脱，短期内追回的可能性极低。他表示，已经建议内地政府加强对返租金协议的规管，比如禁止在销售商舖时或一段时间内，与买受人签订任何形式的返租协议，否则则触犯刑事罪行。