【首置上车盘】韦志成：拣楼前按市价调整折扣　楼价跌新盘或蚀本

市区重建局日前公布首置上车盘土瓜湾“焕然懿居”卖楼详情，市建局行政总监韦志成于商业电台节目《在晴朗的一天出发》透露，近期楼价下跌，市建局会于“焕然懿居”5月或6月拣楼前，再找专业测量师估价，若市价持续下跌不排除调整现时“六二折”的折扣率，而折扣率暂未设下限。
他又预计若将全部三房单位、车位等按市价卖出，项目有望收支平衡；不过楼价下跌的环境下，亏损机会大。

市建局行政总监韦志成透露，现时订定以市价62折发售的首置盘“焕然懿居”，其折扣率并非最终定案。由于市价浮动，市建局会于五月或六月买家拣楼前，再请测量师估算楼价，若楼价持续下跌，很可能会调整折扣率，并指市建局无就折扣率设下限，但他不就调整幅度作揣测。

市建局：首置盘项目亏损机会大

韦志成又指，今次开售的首置单位，会令市建局少收约11、12亿元，但有部份三房单位及车位仍未发售，他估计若连同未发售的单位和车位能以现时市价卖出，料可令项目收支平衡，不过若楼市下跌，则亏损机会较大。

过去数年市场有较多“细单位”，韦志成认为未来的首置盘可配合市场需求，增加大面积单位和两房单位。

市建局向来自负盈亏，韦志成指推出“焕然懿居”是基于目前财政状况健康，以及可助政府了解市民对首置盘的接受程度，若亏损不会问政府收差价。他续指若日后再推出资助房屋，需再跟政府详细商讨，若有特别意义市建局乐意去做。