两成白居二买家月供占收入逾半变楼奴　一炮过买居屋者近半靠父干

二手居屋一向是不少“无壳蜗牛”的选择，而未补价的“白居二”单位亦更易负担。不过，房委会早前就居屋二手单位买家进行统计调查，发现有21%的第二市场白表买家（即“白居二”买家），他们的每月按揭还款额，竟占其入息比例一半或以上，成为“楼奴”。调查又发现，不少二手居屋的买家可“一炮过”付款，当中在公开市场（即已补价居屋）中，有48%的首置买家均“靠父干”；而第二市场的绿表买家中，亦有17%人可靠“并爹并娘”“Full Pay”。

房委会以面谈形式访问1,102名买家，当中涵盖2015年至去年3月购买二手居屋单位的自住买家。

公开市场居屋较第二市场贵

调查发现，于公开市场购买居屋的买家，其所购单位价格，均较第二市场买家所购的单位高。于公开市场中，首置及非首置买家的单位平均价格为390万及420万元，其中更有22%的非首置买家单位价格达500万元或以上；至于第二市场中，绿表买家的单位售价都较白表高，前者平均售价为380万元；后者则为330万元。

虽然公开市场的居屋售价较高，但有约8成的公开市场买家均同意，购买二手居屋的主要考虑因素是价格较低。

买家不乏单身者

调查发现，公开市场及第二市场的买家平均家庭人数介符2.8至3.4人。不过，单身买家亦有一定比例！

调查亦显示，公开市场的首置及非首置买家中，单身者分别占5%及7%；而第二市场中，绿表及白表买家则有7%及6%。

普遍买家居于私楼

结果发现，有6成的公开市场首置买家居于私营房屋，非首置买家更有91%。而在白居二买家中，亦有59%人居于私楼。

至于原本为公屋户主的第二市场绿表买家，他们居于公屋的年期平均有16.4年，其中有39%买家已居于公屋20年或以上。

四成白居二买家　每月供款占收入四成至一半以上

相对公开市场买家，第二市场买家的每月按揭还款额占入息比重较高。在公开市场中，无论首置或非首置买家，他们每月按揭还款额与入息比例的中位数，均不超出30%。

反观第二市场，绿表及白表买家的比例中位数达33%及37%。值得留意是，有21%的白表买家的还款额，占去他们入息比例一半或以上，另有20%占其收入四成至少于五成。

48%公开市场首置买家“靠父干”一次过付款

消息透露，大多数买家均会申请按揭贷款。不过，于公开市场的非首置买家中，有约22%人以“一炮过”付款购买单位，而首置买家则有7%。调查发现，于其资金来源中，有48%的首置买家均“靠父干”，而非首置买家为2%；至于第二市场的绿表买家，亦有17%人可靠“并爹并娘”一次过付款。

被问及未来住屋计划，于公开市场的首置及非首置买家中，各有8%人表示会迁出单位；而第二市场买家中，分别有3%的绿表买家，及4%的白表买家称会迁出单位。