38学者联署撑明日大屿　姚松炎：扣除卖地收益　仍要倒贴4千几亿

38名学者近日发起联署支持“明日大屿”计划，认为项目属“上佳的社会投资”，政府财力“绰绰有余”。
房产发展研究中心创办人姚松炎表示，不认同联署指填海造岛成本比起收回新界棕地式农地更低。他指，以横州发展项目为例，当时政府并非以甲级农地的价钱去收回土地，故甲级以下每呎地只需400几元，若以每呎1300元至1500元为填海做地价钱，两者成本差距甚大。其次，他认为按过往经验显示，收回的农地混杂不少官地，试过有三分一属官地，即无须出钱赔偿等，故整体而言，收回农地的发展成本明显较低。

至于联署估算，私人住宅土地收入有约4800亿，姚松炎认为与其估算的差不多，估算较为合理；至于联署估算商业地土地收入料有3600亿，姚认为，根据2030+规划资料，届时只会出现过渡供应，令甲级写字楼售价回落，未必会达至以上收益。以他自己推算，造岛成本需要9千亿，若只有4千几亿收入，市民需要贴4千亿。