【楼奴】议员：楼奴指数达警示水平　促政府重设租务管制

本港不少人为置业费尽心神，近日《香港01》联同公屋联会发表香港楼奴指数调查，结果分数高达45.5，公屋联会形容为红线水平，当中有八成受访者更称宁愿租住公屋。运输及房屋局局长陈帆今日（4日）亦于立法会上，承认公屋租金为市民可承担的水平，认为数字反映现实；但未有回应指数是否属红线水平。民建联立法会议员柯创盛认为，指数反映本港住屋问题已达警示水平，再次说明香港人上公屋无望，置业亦遥遥无期。他建议政府应清晰说明出租公屋供应量，并重推租务政策，包括租金津贴及租务管制等。工联会立法会议员郭伟强亦称，指数反映现实，甚至低估实际情况。他认为政府应从租务市场入手，缓和住屋问题。

《香港01》与公屋联会早前共同委托港大民意研究计划，进行一项“香港楼奴指数调查”。调查结果显示“香港楼奴指数”为45.5分，当中5成半的受访者为置业，平均每月须将1.3万港元作储蓄用途，占整体平均收入的6成；而大部分受访者亦对置业想法悲观，近8成人宁愿租住公屋。

柯创盛认为，指数反映本港住屋问题达警示水平。他认为港人正处于水深火热之间，楼价高企令不少人上车遥遥无期，被迫转向公营房屋。不过，碍于轮候册人数众多，令上公屋亦无望，导致市民对住屋想法悲观。

他形容现有房屋政策为“挤牙膏”，斥政府未能急市民所急；而施政报告的政策更属“炒冷饭”，未有顾及基层市民对住屋的无奈，“市民有曙光好重要”。他建议政府应先弄清楚公屋的供应比例，将绿置居抽出公屋供应量数字，令市民能更明确知道未来供应量，从政者亦能就此完善政策。另一方面，公屋轮候册人数高企，政府应恢复三年上楼的承诺，并将其与土地供应政策挂勾。

另外，他认为政府应从租务管制入手，解决住屋问题。他建议应向轮候公屋3年或以上的市民，提供租金津贴；另外应重推租务管制政策，向月租一万五千元以下的租户，以试验形式推行租金管制。另外，政府应立即检讨现行“未补价资助出售房屋出租计划”，包括降低申请门槛要求，放宽对业主及住户的年期限制；同时单位形式出租，并加入社企二房东的计划，加强对租户的支援。

工联会立法会议员郭伟强同样认为，指数反映现实情况，“甚至低估了严重程度。”他认为打工仔薪金低，远远追不上楼价升幅，难免对置业想法悲观。加上，政府政策未能压抑投资者的投机行为，令楼价持续高企，亦出现私楼单位空置情况。

他又称，报告显示另一问题，若政府不调控私楼市场楼价及租金，将会令整体住屋压力进一步流向公屋。他建议，应重推政策限制租金升幅，包括限制租金升幅在一成以内，及规管加租年期。