【楼奴】香港楼奴指数45.5分　7成人不觉是楼奴　近半是公屋户

本港楼价持续高企，港人的置业梦似乎遥不可及。《香港01》联同公屋联会今日（4日）发布“香港楼奴指数调查”，结果显示本港整体楼奴指数为45.5分，公屋联会认为已接近“红线”，反映房屋问题困扰港人。
调查亦指，当中近6成受访者有意置业，而平均每月更储蓄逾1.3万港元作首付之用，反映港人上车心切。不过，当中7成受访者不认同自己是楼奴，当中近半都是居公屋户。

《香港01》及公屋联会委托港大民意研究计划，于10月11日至25日期间进行“香港楼奴指数调查”。调查以电脑随机抽样模式，以电话访问508名介乎于18至45岁的香港居民。

楼奴指数由两大元素组成，首先根据民调结果计算出各类楼奴占所属类别人士的比例，包括租奴、供奴、上车奴，及佛系楼奴四种；及市民是否认同自己为楼奴。指数以100分为满分，分数愈高代表本港房屋问题愈严重。

逾半受访者有意置业　为上车愿减少外游

调查结果显示，本年度的香港楼奴指数为45.5分，意味不少港人饱受房屋问题困扰。此外，逾半受访者表示有意搬离现时居所，大部分人更希望以买楼、或楼换楼形式搬迁。当中，64.5%受访者表示为求置业，愿意积极寻求增加收入的机会，而52.8%更称会减少外游及消费，可见楼价水平正影响港人的生活。此外，近五成有意置业的受访者，每月平均储蓄达1万元或以上，以作购买楼宇的首付之用；而整体每月平均储蓄更达1.3万港元。

另一方面，未有置业打算的受访者普遍对置业的想法负面，超过一半人认为储蓄难以负担首付；近八成人认为居住公屋比租或购买私楼更好。而随著年龄越大，对置业的想法亦普遍越负面。

七成港人不认是楼奴　当中近半为公屋住户

调查同时要求受访者就自己是否楼奴作评分，当中以受访者有否被住屋问题绑死、被剥夺人生选择及降低生活质素作厘定，并以100分为满分。

不过，受访者整体平均分仅为41.4，7成受访者的分数更仅得50分以下，代表大部分人不认为自己为楼奴。值得留意的是，于评分为0分至50分的受访者中，分别有45.3%及32%的人正租住公屋，为众类别之冠，代表他们不太认同自己为楼奴。而评分为100分的受访者比例中，则以租住私楼单位的人最多，占35.5%，意味着他们面对的住屋问题最为严重。

此外，20至29岁的受访者较认同自己为楼奴，有31.6%的分数介乎于51至100分；相反，大部分40至45岁的受访者不认同自己是楼奴，有75.3%的人评分为0至50分，50分以上的比例仅得23.5%。

招国伟：指数接近红线位置　房屋情况有危机

公屋联会总干事招国伟认为，现时指数接近“红线”位置，代表未来本港住屋情况存在危机，亦担忧数字若再上升，社会矛盾将进一步增加。他又称，分数没可能达至100分，否则社会或已动乱。他认为，现时房屋政策妨碍年轻人向上流动的机会，令他们连升职加薪亦须思前想后；加上现时长策内的公营房屋数量仍未达标，故政府有责任先解决未来的公屋供应量，再思考如何重整置业阶梯。

建议增加供应出租公屋　优化租屋政策　

公屋联会又指，出租公屋能解决市民住屋需求，故应透过调高公私营房屋比例至七三比，以增加公营房屋供应量。同时，不应把“绿置居”视为出租公屋，以确保出租公屋的供应量。此外，他们建议政府应订出恢复“三年上楼”的时间表，以争取社会各界支持政府觅地建屋，减低公屋轮候时间。

至于租屋方面，公屋联会建议优化房协早前推出的“未补价资助出售房屋出租计划”，容许参与业主出租整个单位，并放宽规定让单身人士亦可参加计划。此外，现时房协的租住屋邨分为甲、乙两类；公屋联会建议增加入息及资产限额稍高的乙类屋邨的供应。他们亦认为政府应增加青年宿舍供应量、优化其租金水平及租赁年期的规定，并以官商合作模式推动“共居”意念。

置业方面，他们建议政府应针对首次置业人士提供协助措施，如提高楼宇按揭成数、豁免印花税等。同时恢复首次置业贷款计划，参考居屋的入息资产规定等。此外，政府应优化居屋政策，建议适量增加“白居二”名额，至每年不少于3,000个，并增加单身人士的配额比例。