【公共空间】四分三私人管理项目未达满意水平　帝琴湾烂地晒太阳

每逢假日，香港处处人流如鲫，要在繁华都市中寻找喘息空间，有人选择行山呼吸自然空气、或在大商场悠闲度日，但近年愈来愈多人喜爱到草地、海旁等公共空间，在城市一隅放松。
其实香港早年不少的公共空间，并非由政府管理，而是批予私人发展商兴建，而发展商借此获取更多发展面积。有关注公共空间的民间组织，近月审查约100个私人发展的公共空间，发现约四分三处于“不满意”水平，例如不易抵达、缺乏座椅等，而马鞍山帝琴湾对出的一块空地，发展商更未有提供任何设施，俨如一幅“烂地”。
（系列之一）

关注公共空间团体拓展公共空间于今年6至9月期间，共调查93个公共空间项目，并基于畅达性、环境与设施、公众使用及鼓励社交四大方面作出评分，以4分为满分。调查发现，有四分之三的项目未达满意水平，反映管理不善的情况普遍。

丹拿花园评分最低

秘书长叶紫盈表示，最理想的私人管理公共空间项目位于中环新纪元广场，因空间较大，树木、座椅都为途人提供树荫等休憩地方；至于评分最差是仅获1.1分的北角丹拿花园、其次为沙田新城市广场9楼，获1.45分。

她补充，北角丹拿花园的4楼入口无法进出，公众要行一条长楼梯才到，非常不方便。此外，公共空间亦不设座椅，并不吸引行人停留。

北角丹拿花园公共空间

公共空间“私有化”

至于1994年落成的马鞍山广场，是香港第一个室内的公共空间，当年以“公众室内广场”（Public Atrium）批出占地约14,000平方呎的空间，可作展示商品等用途。

单怀亮认为，广场提供冷气，又邻近区内屋苑及港铁站，畅达度理想，但公共空间与商场设计如出一辙，即使有旋转木马，也是要消费一定金额后才可使用，“完全唔似一个公家地方，而系鼓励他人消费。”

港铁站另一端的新港城中心，同样是“公众室内广场”，但骤眼看与一般的商场行人通道无异，发展商只在楼梯旁划出部分地方让市民坐下，过去更曾被揭发利用公共空间牟利，违反地契条款。

新港城中心的管理公司回复表示，公司负责管理及维修天幕广场，但未能提供每年维修费用的资料，并以备悉公众希望公共空间可提供休憩地方的建议；帝琴湾凯琴居服务处则表示，该公共空间目前由屋苑服务处负责管理及维修，并按地契要求全日开放予公众使用。至于马鞍山广场的发展商，截稿前未有相关回复。