社协建议改装工厦要符合基层需要　料每幢工程费5000万至2亿

最新一份施政报告提出要可整幢工厦改装成过渡房屋， 香港社区组织协会联同专业团体，选取三种不同布局的工厦，参考㓥房户的建议后，提出改装方案，估计每单位的成本介乎60至70万，若要整幢改装，造价就大约五千万至二亿。 有居于板间房的㓥房户就希望，未来单位可设置窗户和独立厨厕，避免邻里争执。

社协综合㓥房户对过渡房屋的要求，认为过渡房屋需符合六个条件，包括业权单一、最少三面无紧贴旁边建筑物、面向户外的窗户较多、有合适的逃生楼梯、设自动花洒系统及结构良好。

担心治安问题   晚上不敢外出

一家五口住在深水埗基隆街的邹先生，一家人被逼分开住在3 个约30至50平方呎的单位，活动空间只有一个无窗的床位，但月租都要6600元。他表示自己轮候公屋已逾六年，希望过渡房屋的单位有窗和厨房，“5个单位争一个厨房，成日都为呢啲嘢争啲打交！”

年过五旬的邓小姐，一家四口住在板间房，她形容单位的房都是用木板间开，为免引起争执矛盾，她连说话都不敢，怕邻里会心生不满，但最令她忧虑的是治安问题，“小朋友放学都唔会叫佢返屋企住，我哋幢楼无看更，上次落楼先撞到有人被打劫，夜晚都唔敢出街。”

无窗单位不人道

组织委托建筑设计师何尚衡由去年12月起，研究位于土瓜湾、油塘的三类工厦，改装成工厦的可行性，料可供约81至330伙单位，视乎层数而定。

他指出，每个单位均设独立厨厕，人均居住面积会维持最少7平方米的标准，介乎300至430平方呎。 至于部分未有窗户的单位，则会改为住户的公共空间，如自修室、电脑房等，“如果单位无窗、无光，系唔符合人道，好似夹硬制造一个空间出来，无谂过住户的居住环境。

其后按建筑图则，要求十间承办商提供报价，并取其平均数，得出每幢工厦的总工程造价约5000万至2亿，每个单位的建筑成本约60至70万，若营运期达10年，每单位成本最低约5000元。

社协组织干事吕绮珊表示，以一幢工厦可提供150个单位为例，营运约十年，就有450至600名家庭受惠。

社协预料，全港约有124幢市区工厦符合改装条件，观塘、九龙湾较多，有95幢；其次为大角咀、荃湾等地区，分别有14幢。

应优先予大家庭申请

吕绮珊认为，现时社会房屋较多单亲家庭入住，因社福机构在筛选配对家庭时，会考虑到单身人士或单亲家庭，与双亲家庭或出现磨合问题，故4至6人轮候公屋的家庭常被忽略，期望日后改装工厦，可优先予大家庭入住，填补制度空隙。

年期应延长至10年

施政报告提出，工厦业主可免补地价改装，惟有关期限为5年，社协组织干事吕绮珊认为改建工程最少也要1年，故建议延长豁免年期至10年，令居民可以有稳定居所；政府亦应动用10亿过渡性房屋基金资助业主进行工程。

此外，政府应设立过渡房屋的最低标准，包括每个单位也要设置窗户、人均面积与公屋看齐，避免单位“㓥房化”。 租金方面，可按照社会房屋的标准，即家庭入息25%或综缓租金津贴，以4 人家庭计算，每月租金约5500元。