社协建议改装工厦要符合基层需要　料每幢工程费5000万至2亿

最新一份施政报告提出要可整幢工厦改装成过渡房屋， 香港社区组织协会联同专业团体，选取三种不同布局的工厦，参考㓥房户的建议后，提出改装方案，估计每单位的成本介乎60至70万，若要整幢改装，造价就大约五千万至二亿。 有居于板间房的㓥房户就希望，未来单位可设置窗户和独立厨厕，避免邻里争执。

社协综合㓥房户对过渡房屋的要求，认为过渡房屋需符合六个条件，包括业权单一、最少三面无紧贴旁边建筑物、面向户外的窗户较多、有合适的逃生楼梯、设自动花洒系统及结构良好。 

社协组织干事吕绮珊表示，以一幢工厦可提供150个单位为例，营运约十年，就有450至600名家庭受惠。

社协预料，全港约有124幢市区工厦符合改装条件，观塘、九龙湾较多，有95幢；其次为大角咀、荃湾等地区，分别有14幢。

应优先予大家庭申请 

吕绮珊认为，现时社会房屋较多单亲家庭入住，因社福机构在筛选配对家庭时，会考虑到单身人士或单亲家庭，与双亲家庭或出现磨合问题，故4至6人轮候公屋的家庭常被忽略，期望日后改装工厦，可优先予大家庭入住，填补制度空隙。 

年期应延长至10年 

施政报告提出，工厦业主可免补地价改装，惟有关期限为5年，社协组织干事吕绮珊认为改建工程最少也要1年，故建议延长豁免年期至10年，令居民可以有稳定居所；政府亦应动用10亿过渡性房屋基金资助业主进行工程。 

此外，政府应设立过渡房屋的最低标准，包括每个单位也要设置窗户、人均面积与公屋看齐，避免单位“㓥房化”。 租金方面，可按照社会房屋的标准，即家庭入息25%或综缓租金津贴，以4 人家庭计算，每月租金约5500元。