【新居屋2018】五二折卖楼　最贵唔使500万　图解三屋苑优劣

房委会宣布将于10月3日重启新一期居屋申请，项目包括长沙湾凯乐苑、启德启朗苑及东涌裕泰苑，合共提供4,431伙单位。新居屋项目采用新定价机制，变相由原来的市价七折调整至五二折出售，售价介乎118万至468万不等。今次居屋项目地点优越，在新机制下，长沙湾凯乐苑最贵“楼王”更由630万元减至468万，最多减价达162万元！《香港01》全面分析三个屋苑的特点，让读者了解各个项目的优劣之处。

房委会资助房屋小组委员会早前通过，重启今期居屋申请，并调整售价、销售安排及修订转让限制，故今次项目售价可由市价七折减至五二折。

在新折扣下，新居屋项目售价介乎118万至468万元，呎价则为4,976元至7,246元。

长沙湾凯乐苑

凯乐苑合共提供2,522个单位，共设5幢大厦。而在三个屋苑中，“楼王”正位于凯乐苑，该单位面积约630呎，原本售价为630万元，不过在新定价下，现只售468万元，劲减162万元；而最平单位亦由292万元减至217万元。

项目最大优势在于位处市区，毗邻港铁南昌站B出口，路程不需5分钟，享尽地理优势。而大部份单位都面临海滨，虽然可远望维多利亚港景色，但买家只能享受短暂的“无敌大海景”。由于项目前方为新鸿基地产早前以50.6亿元投得的酒店地皮，以及信和置业等的合组的财团投得的住宅地“地王”，故项目动工后，前方地皮将会兴建酒店及住宅，海景会被遮盖。

启德启朗苑

启德启朗苑共有3幢大厦，提供683伙单位，实用面积为286呎至471呎，新售价由169万元至363万元不等，而原本售价则为227万至488万元。

启朗苑的最大卖点为交通网络，除了座落启德发展区，更毗邻兴建中的沙中线启德站，步程不需5分钟。沙中线包括大围至红磡段及红磡至金钟段，预计落成日期分别为2019年以及2021年。不过，沙中线屡屡爆出工程问题，通车日期暂时未能确认。

此外，项目附近正兴建有不少私人楼宇，屋苑将被私楼包围。

东涌裕泰苑

东涌裕泰苑将提供1,226伙单位，合共有2幢大厦，实用面积为277呎至571呎。五二折后单位售价为118万元至318万元，与本来定价相差41万至110万元。

裕泰苑是今次唯一一个非市区项目，亦是三个屋苑中售价最平。东涌裕泰苑地理位置稍逊，不单位处大屿山，距离地铁站也有一定距离，如居民要到东涌站，只可乘坐38号巴士或步行15分钟。

不过，裕泰苑的景观相对开扬，项目一面向山，另一面则直望北大屿山医院及公共屋邨逸东邨。