市建局预留一亿予观塘违例搭建物档主　韦志成：逾一半愿接受方案

市建局观塘市中心重建计划开展多年，当局早前公布斥资一亿，安置涉百户无注册业权的搭建物。市建局行政总监韦志成今（23日）撰网志表示，超过一半的经营商户对方案反应正面；惟部分人认为是“合法霸占”，应该得到与合法注册私业权同等补偿。韦志成补充，即使占用人成功“逆权侵占”，仍需在政府收回土地限期前迁出，而且大部分的搭建物违反地契，最终是否可获得补偿存在一定变数，冀占用人可接纳局方提出的搬迁建议。

观塘重建计划第五发展区即裕民坊一带，有不少违规占用的构筑物，使重建至今仍未能清场，完工无期。市建局早前为近百户违例档提供“迁置津贴”，总金额涉达1亿。

市建局行政总监韦志成在网志上提到，当局于本月中举行简报会向占用人详细讲解方案，据局方的初步观察，有超过一半对新方案反应正面；但亦有部分在构筑物的“业主”，认为霸占私人土地多年是“合法霸占”，应得到与合法注册业权物业同等的补偿，而且他们将构筑物租出，得到的津贴应同“租户”相等。

韦：方案已做到合情、合理

韦志成重申这些构筑物的建筑工程未获得屋宇署署长的批准，或违反《建筑物条例》，以及在公众通道上搭建构筑物，亦违反了地契条款。构筑物的“业主”只靠出租获取收入，只属“间接”经营者，并无直接经营生意，所以不能得到“经营年期津贴”和“迁置津贴”，认为新方案已为各类占用人作出合情、合理的处理。

市建局预计明年中会要求发展局局长启动收回土地的程序，以尽早展开第五区的重建工作。对于有部分提出“逆权侵占”的占用人，韦志成就称即使成功取得颁令，由于构筑物是违反地契，未知能否得到法定的补偿金额。而且，不论涉及补偿的司法程序需时多久及结果如何，也不会影响政府收回土地的行动，有关人士仍需要在政府收回土地限期前迁出。

韦志成续指，诉讼需经过冗长的司法程序，耗用大量时间和金钱，对占用人及当局而言也不是双赢结局，希望占用人以务实态度解决难题，局方亦会尽量弹性处理迁出及交还构筑物的安排。