【恐怖唐楼】业主年老或已离逝　深水埗唐楼立案法团“名存实亡”

兼善里有唐楼被住户投诉卫生环境恶劣，垃圾堆积如山，鼠虫四窜，涉事大厦10年前组成业主立案法团，惟内部问题多不胜数。有兼善里委员会成员透露，事件只属“冰山一角”，其管理问题积存多年，大部分法团早已“名存实亡”，政府亦束手无策，“无论发多少张告票都无用”。

早前有住户向记者投诉，所居住的深水埗唐楼垃圾堆积如山，不但有大型家具阻塞走廊通道，大小二便更随处可见。涉事的唐楼位于深水埗系兼善里5号，楼龄59年，楼高9层，有36个单位。

据身兼兼善里发展委员会成员的深水埗居民联会社区干事周晋辉，向《香港01》透露，涉事唐楼大部分单位已改成㓥房租出，只有不足10位业主在该处居住。他又指，该唐楼大厦的不少法团成员已经年老或去世，部分已移居海外。根据他最近于土地注册处的查册，该唐楼大厦的法团最新“活跃”的时期是2011年。他称其他兼善里唐楼都有同类情况。

周晋辉指出，过去兼善里大厦管理问题一直惹人诟病，不但卫生环境不忍睹，大厦亦残旧不堪，曾因剥落石屎击伤途人，过去一直收到屋宇署发出的修葺令。另大厦曾因消防设备不足，及杂物阻塞消防通道等问题，被消防处去信警告及检控。但他称政府亦束手无策，“政府部门都无法联络法团和业主，就算联络到都无钱付，无论发多少张法庭命令、警告信再多都无用，事件只会是僵局。”

他解释，兼善里21幢唐楼，只有19幢有法团，当中得3至4幢楼的法团至今仍然运作，但纵使有运作，因法团成员老迈，“管理根本有心无力”，现有业主对改组法团反应不积极，“根本无计可施”。他又称：“收取每月100多元管理及清洁费，几个月都不齐，更不要说收集向业主收取维修费用，单是改善消防设备，每幢已需过百万元。”

现时政府推出“楼宇更新大行动2.0”，分别资助自住业主上限4万元及自住长者上限5万元，以及“消防安全资助计划”资助约工程总额6成，但周晋辉认为作用有限，因为申请条件需要有法团积极营运，及向业主收取工程费用，变相“得物无所用”。

两年前，兼善里业主有意申请市区重建局重建项目，惟因不足8成业权业主同意告吹。周晋辉认为重建是兼善里的“出路”，兼善里发展委员会仍会积极研究重建计划，暂未有下一步行动。