【新居屋2018】上期7宗挞订彩兴苑4宗　明年52折卖恐贵过初售

今期3个新居屋屋苑10月重启申请，包括长沙湾凯乐苑、启德启朗苑及东涌裕泰苑共4,431个单位将采用新居屋订价机制，售价由市价七折调低至五二折，其中楼王会劲减逾160万元。
《香港01》记者翻查纪录，发现上期推售的居屋项目至今录得7宗挞订，其中4个彩兴苑的单位中，有2个更是今年7月才申请挞订，即林郑宣布新居屋将以五二折订价后，不排除有准业主眼见居屋大劈价，宁愿杀订亦要放弃再申请今期居屋。
不过，房屋署回应查询时表示，因买家挞订收回的7个单位不会在今期居屋推出，意味住最快也要明年下一期居屋才会重售，由于过去一年楼价已升逾一成，明年即使以五二折订价，该7个单位不单并非“劈价”推售，价格更有可能还比初售时更高。

房委会去年3月推售彩虹彩兴苑、梅窝银河苑及银蔚苑三个屋苑，并以市价七折推售，合共提供2,057个居屋单位，实用面积介乎368平方呎至522平方呎之间，售价为139万至384万港元不等。
房屋署表示，去年推售的三个屋苑共录得7宗撤销买卖协议的申请，分别为彩兴苑4宗、银河苑2宗及银蔚苑1宗。

若上述7个单位纳入今期居屋重售，相信售价亦要按新修定安排，即改为五二折出售。不过房屋署表示，今期销售计划之中，只会出售长沙湾凯乐苑、启德启朗苑及东涌裕泰苑合共4,431个单位，不包括之前撤销买卖协议而收回的单位。至于挞订单位的重售安排，房署将待落实后再作公布。 
换言之，有意申购彩兴苑、梅窝居屋的市民，最快都要等待再下一期的销售计划，才有机会购买挞订单位。值得注意的是，按现时楼价的升幅，即使7个单位改为市价的五二折发售，售价相信也不会出现“大减价”，更有可能比初售的价格更贵。

绿表可照申请新居屋　白表要等2年
至于居屋准买家挞订后，是否可重新参与今期“居屋大抽奖”？房屋署回应指，只要在今期居屋申请截止日期前办妥手续，绿表者可再次申请新居屋。
然而，白表人士则只能在撤销买卖协议生效日期起计2年后，才可再次使用白表申请资助房屋，包括新居屋及“白居二”计划。