【新居屋2018】凯乐苑“楼王”管理费935元　平过梅窝银蔚苑一半

政府以五二折“大减价”发售的新居屋将于今年十月重启申请，其中长沙湾凯乐苑最快于今年底落成，凯乐苑管理费将介乎每月565元至935元之间，平均管理费约658元。以最大面积“楼王”计算，长沙湾凯乐苑收取每月935元，相比起去年推售的梅窝居屋银蔚苑收取2041元，便宜了逾五成；若以每平方呎计算，凯乐苑管理费平均每平方呎1.4元，而银蔚苑平均每方呎约3.7元，水平直逼私楼豪宅贝沙湾，由此反映今次凯乐苑除“大减价”之外，管理费亦属较温和水平。

长沙湾凯乐苑5幢住宅共提供2,522个单位，属是3个屋苑之中最多单位、亦是最快落成的屋苑，预计于今年11月底落成。

第一期单幢管理费略高   “楼王”收费水平与绿置居相若房屋署向房委会资助房屋小组提交文件，通过凯乐苑及2016年发售的天水围居屋屏欣苑的管理费水平。凯乐苑第一及第二期的管理费介乎565元935元。由于凯乐苑第一期属单幢大厦A座、只有824伙，管理费亦略高，由671元至839元不等，平均每个单位的管理费为781元；至于有4幢大厦的第二期，平均管理费约658元，最贵单位达935元。凯乐苑面积约383平方呎至631平方呎，以五二折定价后，最新售价由217万至468万不等，若以最大单位、约631平方呎的面积计算，管理费每平方呎约1.4元，水平于2016年发售的绿置居景泰苑相若。至于2016年推售、共提供409伙的天水围屏欣苑，房署建议管理费介乎476元至737元，平均每个住户单位约532元。屏欣苑的单位面积为376呎至574呎，即每平方呎约为1.3元。房署指，若资助房屋小组不反对上述建议，便会正式生效。

大围美柏苑、梅窝银蔚苑管理费呎价逾3元过去房委会因收取“天价”管理费，曾经为人诟病。2014年复售居屋的5个新屋苑，其管理费介乎684元至1349元，当中以大围美柏苑收费最高，平均每平方呎达3元；去年推售的梅窝居屋银蔚苑，最大单位的每月管理费高达2,041元，实用面积呎价3.7 元，直逼私楼水平。

相比起梅窝银蔚苑，今次凯乐苑的管理费水平回落至每平方呎约1.4元，相信对一般家庭而言会较易负担。