【01独家】政府免地价批地房协建公屋　出售盘拟收保证不亏本地价

房协未来发展资助房屋的批地新财务安排，已订定初步框架。据悉，政府与房协高层经会晤后，政府初步同意日后豁免房协兴建出租公共屋邨的地价；但资助出售房屋项目仍需要收取一定比率的地价，而非如房委会一贯支付的土地开发成本。不过，消息人士指政府倾向所收的地价，是可保证房协不会因缴交这批款项而导致出售项目出现亏损情况，但具体细节仍待房协与发展局继续磋商。

邬满海上周五晤林郑：双方初步讨论顺利

根据政府和房协的最新安排，换言之三幅地皮包括启德新地皮、用作重建香港仔渔光村时兴建接收公屋的石排湾道和田湾山道交界的南区防治虫鼠组原址地皮、配合牛头角花园大厦第二期重建兴建安置大厦的牛头角定安街游乐场和附近斜坡及垃圾站的土地，均可望获免收取地价，估计可省回数以十亿元计款项。

房协主席邬满海回应查询时表示，双方初步讨论顺利，细节仍需要由房协同事与运输及房屋局和发展局进一步商讨，暂时未有详情公布。运输及房屋局和房协发言人均回应指，政府和房协现正就未来房协发展资助房屋的财务安排一事作讨论，当有结果时会适时公布。林郑月娥、邬满海、运输及房屋局局长陈帆和房协行政总裁黄杰龙，上周五(8月3日)曾经举行会议，会上政府高层表达了对房协面对地价压力的关注，故承诺房协日后获批兴建出租公屋的地皮，均可获豁免地价安排，与房委会现时获批公屋土地安排一致。

政府历年向房委会提供的公营房屋土地价值   涉逾4600亿

不过，政府对房协发展资助出售项目只收取土地开发成本，则持保留态度，建议仍需收取一定比率的地价款额，但必定少于过往一半地价，同时更可能比约占地价三成的土地开发成本为低，且大原则是必须确保房协在项目缴付有关地价金额，再以政府订定的市值五二折价格推售资助项目时，项目一定不会出现亏损情况。

目前政府与房协的批地安排，是资助出售项目会收取一半地价，出租公屋亦要收取三分一地价，而房委会则是前者只收取土地开发成本，后者更可免收地价。

土地向来是香港最重要的资产，政府多年来在公共房屋投放的土地资源，涉及金额估计或已超过5000亿元，其中单是房委会已占大部分地价补贴，据房委会2017年年报的财务报表显示，政府对房委会公共房屋提供的土地价值累计达逾4600亿元，其中免地价的出租公屋达2850亿元，居屋及租置计划则分别达约1480亿元及250亿元左右。

尹兆坚：房协及房委会批地应划一处理

民主党立法会议员、立法会房屋事务委员会副主席尹兆坚认为，房委会和房协同样是兴建出租单位及资助出售房屋，有关地价政策应该划一处理，免地价是合理安排，但希望政府可以让房协向公众有更大问责性，包括引入议会代表加入房协成为委员。