消息：政府拟免地价批地房协建公屋　资助出售盘收开发成本　　　

特首林郑月娥6月底公布六项房屋政策，其中包括增拨土地予房屋协会兴建公营房屋及更改资助出售房屋订价机制，引起房协对未来财政承担的忧虑。
据了解，政府及房协高层稍后将开会商讨，消息指特首早前曾提及针对地价“一力承担”的安排，应会是仿效现时房委会的做法，日后凡拨予房协兴建公营房屋土地，均会免收地价，只是资助出售房屋会收取土地开发成本(相当于项目总成本约三成左右)。这项优惠是适用于受新订价机制影响项目，以及配合房协重建辖下旧屋邨时，所获批拨兴建接收公屋大厦的项目。

暂涉3幅地皮    启德公屋项目料免付数以十亿计地价

消息人士向《香港01》透露，如果双方商讨顺利，政府拨予房协位于启德的兴建出租公屋地皮，可免收数以十亿元计地价；而观塘定安街游乐场及石排湾和田湾山道交界的南区防治虫鼠组原址两幅作兴建重建接收屋邨地皮，亦可望受惠于免收地价安排。

政府调整资助出售房屋订价机制，不再与市价挂勾，其中居屋售价由市价七折降至五二折，并且拨出九幅私楼发展土地转建公营房屋，其中一幅位于启德发展区土地更会拨予房协兴建出租公屋，房协亦指会建楼作为重建区内真善美村的接收屋邨。

无意注资房协或从房屋储备基金拨款

现时政府与房协的批地安排，是资助出售项目会收取一半地价，出租公屋亦要收取三分一地价。房协主席邬满海早前曾表示，若资助出售项目与市价脱勾，会为房协带来财政压力；而房协初步评估启德地皮要支付三分一地价，以兴建公屋而言亦属“天价”，完全无可能靠日常营运收入收回任何地价支出，故希望政府可以在两类房屋土地都提供可行的财务安排。

特首林郑月娥于7月10日早上出席行政会议前表示，若新房策及土地安排导致房委会或房协出现财政负担问题，政府会一力承担。据悉，林郑月娥、邬满海、发展局局长黄伟纶、运输及房屋局局长陈帆及房协行政总裁黄杰龙最快会在8月初开会，现时政府和房协管理层正磋商政府及房协的最新批地安排。

消息人士透露，政府不会选择动用公帑注资房协，以及无意以房屋储备基金向房协作出补贴，当局考虑采纳房委会现有批地安排，只要批拨予房协发展重建接收屋邨项目的土地，可享免地价安排；而资助出售项目则同样不用支付地价，只需向政府支付土地开发成本。

重建渔光村及花园大厦二期所需兴建接收单位土地    料受惠新安排

据悉，政府认为房协现时有20个出租公屋屋邨，其中逾半楼龄超过40年，除真善美村、乐民新村外，其余亦有部分有重建需要，新的批地财务安排有利加快重建工作，甚至可创造有利空间推动同区重建工作。

除了启德新地皮料会受惠免地价安排外，房协计划5年后重建香港仔渔光村，近年已觅得石排湾道和田湾山道交界的南区防治虫鼠组原址地皮；以及配合牛头角花园大厦第二期重建。获当局提供位于牛头角定安街及牛头角道之间、面积约0.22公顷的定安街游乐场和附近斜坡及垃圾站的土地，亦可望在新批地安排中获免收取地价。