租金终止六连跌　平均呎租30.4元　楼价未企稳

暑假租赁旺季将至，私楼租金有见底回升迹象。4月份全港二手私楼平均呎租为30.4元，为连跌6个月后首度回升，当中以太古城单月回升2%最多。有业界认为，租金调整期已结束，未来会靠稳。

根据中原地产新签租约统计，上月份全港100个大型私人住宅屋苑，以实用面积计平均呎租为30.4元，较3月份的30.3元升0.3%，亦是自去年10月起租金连跌6个月、累跌共10.9%后，首次录得升幅。

中原地产研究部高级联席董事黄良升认为，租金调整期已结束。他说，租金连续3个月处于30元水平窄幅徘徊，随著市场开始出现大学生预租的个案，料暑假租赁旺季期提早到临，预期第二季度租金走势有力向上。但他指，个别地区由于有大量入伙盘，租金水平料续受压。

此外，十大蓝筹屋苑中，4月份仅两个屋苑的平均租金录得下跌，分别为美孚新邨及海怡半岛，环比下跌0.7%及2.0%。而太古城的呎租升幅属最多，环比升2.0%。其次为嘉湖山庄及杏花邨，分别环比升1.7%及1.3%。

租金靠稳，但楼价却“企唔稳”，太古城录得今年最平的两房户成交，是卢山阁低层H室，近日以640万元沽出，实用呎价1.3万元。美联物业首席高级营业经理吴肇基指，该单位去年9月放盘时叫价850万元，现累减210万元成交，不足一年减价两成半。