囤积农地待起楼图利　恒基新鸿基5年购71个大球场

新界东北马屎埔收地，恒基形容为地主和租霸的纠纷，在村民口中却是农民和地产霸权的抗争。问题只属冰山一角。今次收地的农地面积，不足恒基土地储备一个百分点。恒基在港拥有农地逾4500万平方呎，冠绝地产商，更每年递增。年报披露过去5年新增农地逾310万平方呎，面积相当于31个香港大球场草地。另一地产商新鸿基，买入的农地面积更超过400万平方呎，相当于40个香港大球场草地，累积土储3000万平方呎，紧随恒基之后。当农地非农用，而是囤积等发达，香港或难再默默耕耘。渔护署指，香港八成半农地荒废，但农民想复耕却要平均轮候5年。

从天空俯瞰粉岭马屎埔，绿油油一片，被绿悠轩、帝庭轩及御庭轩等私楼环抱，惟随着新界东北发展，这里将会发展为新城镇。沿马适路走，一边是荣福中心，另一边叫“乌鸦落阳”，草坪上有17幢双连村屋，闲置已19年，人称“鬼屋”。新世界发展2006年建成后，一直未发售，等候新界东北发展将地积比倍升，三层楼可变为高厦。其他地产商当然亦另有高招。

升斗市民要做大富翁，单靠存钱入银行（Bank）简直天方夜谭，但地产商只要建立自己的土地储备（Land Bank），透过购入廉价农地，等候发展机会改划为住宅地。其时补地价，豪宅私楼便能拔地而起。新界东北发展，便是其中一个契机。恒基兆业地产在粉岭北申请原址换地（即更换土地用途）共92.8万平方呎，年报指“预计可提供约44万平方呎之商场楼面面积，及364万平方呎住宅楼面面积”，粗略估算下可建7280个建筑面积500平方呎的单位。

恒基新鸿基　持续收购农地

恒基实是农地储备的大富翁。翻查该公司年报，由2011年至2015年，恒基持有的农地增长7.3%，达4500万平方呎。换句话说，恒基在5年间买入超过310万平方呎农地，面积相当于31个香港大球场草地，地点分布在古洞北、粉岭北、坪𪨶、打鼓岭、元朗南、锦田南及八乡等。

新鸿基地产过去5年买得更多，新增农地面积逾400万平方呎，面积相当于40个大球场草地，去年累积农地储备3000万平方呎，屈居第二，而年报未有公布地点。记者向恒基查询大手购入农地的策略，以及会否荒置农地，截稿前未获回复。新鸿基则回应说过去数年在新界的农地变动不多，未有披露发展计划。

长实新世界未有增持

至于长江实业地产和新世界发展，均未有大手买入农地，年报显示2011年至2015年，长实均维持在1340万平方呎，新世界则减8%，降至1825万平方呎。

陈剑青：囤积农地数字较年报庞大

本土研究社成员陈剑青说，年报数字未必反映事实的全部：“因为地产商会透过中介(俗称“艇仔”)，代购和持有新界农地，在初期未必反映在年报上。而我相信真正的数字更庞大，反映土地过分集中，几间地产商垄断土地资源。”他说，地产商囤积农地的利润太大：“你想像90年代买农地，地价大约仅一百元一呎。虽然地产商也要补地价，但补地价也是和政府黑箱议定，外界计算不到地产商最终赚几多。”

渔护署：全港八成五农地荒置

资本主义下追逐利润，在四大地产商囤积农地之际，香港农业更举步为艰。渔护署2015年实地调查新界乡郊，发现未经破坏、“绿油油”的农田有4400公顷（4.8亿平方呎），但当中八成五被荒废，常耕农地仅一成半，约685公顷（7300万平方呎）。

农地荒废，可能因为农业式微，亦可能是地主有心闲置。以马屎埔为例，恒基持有的大部分农地多年来围着重重铁丝网，竖起“私人重地、闲人免进”的警告牌，只有小部分因历史原因，有村民几代人耕种至今。4月底，恒基派近百名保安收地，保育人士就爬上挖泥机抗争。恒基指控村民霸地，侵犯私有产权，村民反指地产商霸地荒置，打击农业，事件一直僵持至今。

有田无人耕　有人无田耕​

还有一个讽刺的数据，想耕作的巿民可参加渔护署的“农地复耕计划”，由2011年至2015年，参者人数由192人升至287人，平均轮候时间由2.5年升至5年之多，即使在渔护署的协助下，参加者也要等足足5年才能够找到农地耕作。有田无人耕，有人无田耕，又是土地的问题。

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