【马屎埔收地】马屎埔收地争议升级　农地农用力抗私产权

自今年3月23日，恒地透过执达吏到马屎埔收地起，4月底再派遣保安员擡人进驻，令不少市民开始关注东北发展的议题。从传统媒体和网络世界所见，讨论的焦点，亦由简单的地产霸权，扩展至“农地农用”的理念、私有产权的原则。

对于农地农用与私有产权的争论，一向提倡“农地农用”的耕作人梁德明认为，不应单以法律层面去解释，问题核心是市民以什么态度去看待农地。

“土地不是商品，而是生活必需品，与公众利益有莫大关系，不能用私有产权一言带过。”梁德明说，“农地农用”的理念，是希望农地可由农民耕作，有助提升城市的粮食自给率，确保粮食稳定供应，价格不会大幅波动。而有效的“农地农用”政策能吸引更多有心人投入农业，使本土经济更多元化。

德国政府以农地储备作赔偿

纵观世界各个重视农业发展的国家和地区，发展时都积极保留农地，对于因公共建设而征收土地，或因政策遭人滥用而炒卖农地，都会全力监管和纠正，避免耕地减少。

以德国为例，政府会在市场上购入农地作土地储备，当政府要兴建基建而需要征收农地时，会动用土地储备来与受影响的地主交换，并邀请受影响居民参与协商，此举既可减少征地的纠纷，亦可保证农地面积维持在一个合理水平。

台湾向假农用者收重税

在台湾，自2000年《农发条例》修正后，允许拥有0.25公顷以上农地的地主，可拿当中一成面积盖农舍。然而，有财团看准漏洞，大手购入农地，兴建豪华农舍，剩余十分之九的农地却没作农耕。

短短15年间，单是宜兰就多建了7600栋农舍，损失近12%的优质农地。有见及此，宜兰县政府将对所有未作农业使用的农地地主，加征1至3倍房屋税，以遏止炒风。宜兰县政府更表示，农地不是用作盖豪华住房，称此举有违社会正义，也违反赋税公平原则。

反观香港，政府一直未有制定妥善的政策支援农业发展，以致现在香港农地闲置率高达八成四，粮食自给率仅2%。

恒地指村民是租霸

本土研究社成员刘凯龙认为，政府的政策无疑令地产商更为倾向囤积土地，他强调地产商购买土地的意图，根本并非用作耕种，以普通业主和租客的关系作比喻是不恰当的，因为“囤积农地炒卖投机的成本，其实是由全香港人承担”。

不过，恒地早前回应传媒时则表明，马屎埔收地风波是很个别的事件，过去9年，恒地多次向前租户区先生提出很多方案，认为这只是业主和租霸之间的问题。

马宝宝社区农场区晞旻指出，恒地自1996年起陆续购买马屎埔村民的农地，至今已拥有马屎埔大片农地，成为大地主，根本只是等待政府发展新界，将农地用途改变，从而赚大钱。整个新界东北发展逼得农民无路可走，“4万呎原址换地，根本是政府为地产商提供诱因，促使地产商加快收地，而政府又可以避免做丑人。”

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