【新居屋】明早10时半搅珠　中签准买家不可不知四件事　　

1.5亿六合彩搅珠明晚举行，而居屋“幸运大抽奖”搅珠，更抢闸于明早举行！虽然本港楼市自去年9月高位稍有放缓，但资助置业机会难逢，不少人都希望中签成为准买家。

若然你真的获幸运之神眷顾，以下四件事便不可不知：

1. 27个白表争一个单位

三个屋苑今次共推3,677个单位，当中绿白表比例各半，即各获配1,838个单位。据了解，房委会整理过所有申请表资料后，确定新一轮资助房屋共收到52,820份申请表，超额认购13.4倍。

当中白表占总申请92.2%，共48,698份，超额申请25.5倍，约27名白表申请者争一个单位；绿表则占7.8%，共4,122份，超额申请约1.2倍，大约2人争一个单位。不过，以上数据并未计算绿怡雅苑预留予明华大厦重建户的200个绝对优先选购配额。

申请者亦要留意，虽然绿白表申请各占一半，但若其中一方的配额未用尽，剩余配额便会拨另一方申请者 。换言之，若果有大量绿表申请选择放弃认购，白表申请者可获更多购楼机会。

2. 搅珠安排

成功申请者早前应已收到房委会发出的确认信，信件的右上角的申请表编号最后两位数字，即代表搅珠号码。

房委会明早（5月10日）10时半将于乐富居屋销售中心举行搅珠，根据该搅珠号码决定申者请拣楼次序。搅珠机内有100粒号码球，号码为00至99。

以今期收到48,698份白表申请计算，即每粒号码球代表约487份白表申请，由于白表申请者可获一半配额，即1,838个单位，因此首3个号码的申请人有机会买楼，第4个号码会有部分人士未必可以拣楼。

绿表申请方面，由于申请数远低过白表，仅有4,122份，每颗号码球代表约41份申请，首45个号码者都有机会拣楼。

当搅出号码后，房委会会以电脑根据搅珠结果随机排列所有申请者的次序，其后会将依次向优先申请者发信，通知申请人在10个工作天内，提供有关证明文件作资格审查，首批幸运儿最快7月拣楼。

3. 今期选择

今期资助房屋共有三个屋苑，分别是天水围屏欣苑、沙田嘉顺苑及绿怡雅苑。

房委会屏欣苑及嘉顺苑合共出售共2,657个单位，当中屏欣苑有3座，共有2,409个单位，属三个屋苑中最多，售价介乎150万至316万元，面积则为376至574平方呎；至于嘉顺苑则为单栋楼，提供248个单位，售价介乎245万至328万元，面积为445至449平方呎。

至于房协推售的绿怡雅苑，则提供1,020个单位，面积介乎375至742平方呎，售价由260万至627万元不等。

4. 应否受助上车？

新居屋按去年9月市价7折定价，但近日楼价回落，令居屋优惠变相减少，买家宜慎重考虑是否入市。

不过，房委会为居屋提供按揭担保的情况下，买家可获豁免按揭保险费，亦不用支付代理费，白表客可承造9成按揭，绿表更可承造9成半；至于房协，则会提供最高相当于楼价30%的按揭还款保证，另加银行一般提供最高60%按揭，申请者最多可承造9成按揭贷款。

虽然本港今年加息步伐缓慢，惟今次推售项目均为远期楼花，准买家宜将供款入息比率压低在40%以下，避免失守加息3厘的关口；同时要确保有充裕存款，以免因加息令供楼支出大增，因经济压力增加而被迫断供。