仅百呎纳米楼成风　谭小莹早预见　规定市建局重建单位最细260呎

土地供应专责小组形容，这一代的香港人“住得细、住得贵、住得挤”，要解决房屋短缺的问题，就要从土地供应著手。面对楼价高企，发展商“将货就价”，推售细至100余呎的纳米楼。曾任市建局行政总监的谭小莹接受《香港01》专访时透露，早于4年前便看到单位愈建愈细的大趋势，决定在发展协议内订明单位面积最细不可少于260平方呎，“如果没有（限呎），可能低至150至160平方呎都有，所以我觉得（市建局）是做得好。”市建局回复《香港01》表示，该局于2011年开始研究限呎的可能性，至今已有14个项目与合作发展商订下相关的限呎协议。（系列之四﹒完）

近年不少发展商推出㓥盘应市，面积之细令人咋舌，由面积只有152平方呎、另设约80呎平台的佐敦“Ava62”；至最细单位只有128平方呎的屯门新盘“菁隽”，面积几乎与一个车位无异。社会上有不少声音批评，此类的“㓥盘”脱离市民真正的居住需要，期望政府在卖地中加入“限呎”条款，然而，发展局局局长黄伟纶于今年的卖地计划中表明，政府无意推“限呎”，避免推高楼价。

事实上，作为公营机构的市建局，由2014年起便与发展商合作项目的发展协议内已订明，重建单位的室内实用面积，扣除露台及工作平台外，最细的单位不可以少于260平方呎。

市建局前行政总监谭小莹接受访问时表示，当年已留意到不少新楼盘单位愈建愈细，与一众同事商讨后，参考香港各楼盘的单位布局，例如长形、方形的面积大小，于是制订出重建单位的实用面积，扣除露台、工作平台，规定最细单位不能少于260呎，“无论如何也要划条界线，（单位）不可以太大，260平方呎当时觉得可以，现在也证明了是可以。”

她续称若然在协议内订明最细呎数，能预想现时的单位可能细至160平方呎左右，“所以我觉得是市建局做得好的地方。”

市建局早前以破纪录高价、每平方呎近2.4万元收购位于西营盘的旧楼，被问到会否预料日后当局会“卖贵楼”，谭小莹就指港岛区的楼价高，相信市建局也是采用既有的计算准则，“他（市建局）也不能够强硬压低收购价。”

市建局：至今有14个项目订下最细单位面积市建局回复《香港01》表示，局方于2011 年起研究，及至2014年起与合作发展商签订最细实用面积的协议，主要是考虑到此类单位需有足够空间摆放洗手间、煮食炉及雪柜等基本设施。最早推出的项目，其限呎单位不可少于300平方呎（包括露台和工作平台），及后13个项目则不可少于260平方呎，（扣除露台和工作平台），项目分别位于深水埗、马头角、筲箕湾、大角咀、中西区和旺角，大部份仍在规划或兴建阶段，未在市场上出售。此外，启德焕然壹居及马头围道╱春田街的两个资助房屋项目，亦会限呎推售。该局会视乎市场上的需求，适时检视最细单位的呎数下限。

除了市建局外，有政府作为大股东的港铁亦有兴建限呎的单位，据港铁回复《香港01》，港铁物业发展项目的招标条款中，已对单位面积设有要求；亦提供不同类型和面积的单位。

系列之一：专访谭小莹：收地较公私合营更公平　法例赋权政府处“不败之地”​

系列之二：评曾钰成智库提公私合营“好理想化”　谭小莹：设咨询架构增信心系列之三：天水围公私营合作　发展受限　保地产商利益被诟病

市建局有财政目标　难建公屋

近月有传媒报道，港铁与政府正研究于车站上盖建公营房屋，市建局作为一间公营机构，是否亦有责任兴建公营房屋，但谭小莹对此有保留，因为根据《市区重建条例》，市建局并非不可建公营房屋，但就有清楚写明需要谨慎处理财政，政策上要以自负盈亏的方式营运，意味著局方财政上不可亏损，“你要我起公屋有甚么所谓，但我收地的钱，谁给我？你（政府）给我钱吧。”

市建局曾于2016年将位于启德的焕然壹居部分单位用作资助房屋出售，谭小莹形容该次仅是机缘巧合，该项目本来是预留于受重建影响的业主“楼换楼”，“并不是市建局有心去兴建资助房屋。”

她提醒若然要在重建项目兴建公屋，所付出的成本可谓非常高，政府和市民均需认真考虑清楚，是否值得动用庞大公帑去兴建公营房屋。

上文节录自第116期《香港01》周报（2018年6月19日）《公私营合作方案难寻社会互信　谭小莹：收地符合公益 毋惧司法覆核》。

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