地政总署打击违规构筑物　4年收回20幅私人农地　一业主已付赎金

地政总署自2014年起，加强打撃在私人农地上搭建违契构筑物，向业权人警告多次无效后，该署会执法充公土地，共20幅私人农地因而被政府收回。高级地政主任卢学荣忆述，其中一幅占地约一公顷的土地，搭建17间违规建筑出租，由于地段涉及近30名住户，地署人员需花时间与住户协调周旋，当中更有单亲妈妈及孕妇因求助无门要求留低，经番协商后容许暂缓处理她们的个案，最终花约7年时间才正式收回该地。

地政总署过去常被诟病执管过程缓慢，高级地政主任卢学荣指处理私人土地违契的问题需时长，是因为由进行调查、发出通知、现场视察及执管，过程往往经年累月。

1公顷地建17㓥房屋他举例指，位于鸡岭村的违规个案，要历时7年才完成正式充公土地。北区地政处早于2010年已接获有关投诉，调查后发现上址的七个私人地段兴建了17间违规㓥房，涉及面积接近一公顷。由于业权人一直未有清拆违规建筑，其后被地政处“钉契”。

由于严重违规的情况持续，地政总署于2014年引用《政府土地权（重收及转归补救）条例》加强执法，在2016年向业权人发出“最后通牒”，卢学荣忆述当时希望可联络业权人，劝喻他们还原及清拆土地，惟部分业权人一直无法成功联系，最终于2017年3月发出重收公告，充公土地。

住户有分娩在即孕妇

卢学荣指，当时仍有27名住户住在㓥房内，包括新移民、务农人士及长者等，更有一名单亲妈妈带著两名幼儿，“还有一个快要分娩的孕妇，那时候她想住多一个月，希望生完后才离开。”最终他们也决定酌情处理，原定三个月的最后限期，亦延长多半年时间，直至去年11月中才正式收回土地。

业主赎地　要缴清拆费用

过去四年地政总署引用《条例》充公26个地段，合共20宗个案，首席地政主任（土地管制及契约执行组）梁閠兴强调，当局并非旨在充公私人财产，而是期望对其他业主起阻吓性作用，所以业主在被充公地段后的六个月，可申请赎回土地，但就要缴交清拆费以及违契期间，收到额外利润如租金等。

他表示二十宗个案之中，有一名业主已完成缴付“赎金”，涉款约数十万；另有11宗个案正在处理中，当中涉款最多高达过百万，“该业主兴建数幢很漂亮、螺旋梯的独立屋，更在市场上正常租售。”年内成立地政“重案组”地政总署针对这些复杂费时的个案，预计今年内将会成立60人的“中央特别行动组”，专责处理严重个案，包括霸占范围较大、兴建大规模㓥房等违规构筑物的土地管制个案。

署方重申购买或租用已登记寮屋不受法律保障，如搭建非法构筑物可能因而负上刑责，而市民在购买或租用时，应在土地注册处查阅有关地契条款，确保土地有合法业权及符合地契。