【空置税】尹兆坚：避税办法多　以差饷机制征税“搲痕都无力”

不少发展商以“挤牙膏”方式逐步推售单位，据政府统计，截至去年尾，已累积9,000伙俗称“货尾”的一手单位。据了解，局方已决定以差饷机制征收一手楼空置税，在物业取得入伙纸之后，若空置时间愈长、征收差饷愈多。
不过，民主党立法会议员尹兆坚认为，由于差饷的基数较低，即使收取数倍差饷作为空置税，亦难为地产商带来压力加快出售单位，更形容为“搲痕都无力”。例如一个市值近半亿的九龙站的天玺单位，每季须缴交的差饷仅8,707.5元，即使收取五倍差饷作空置税，每季只需4.3万元，相对楼价仍杯水车薪。

消息指，政府计划开征的空置税，将以差饷机制征收。差饷是按照物业的应课差饷租值，再乘以一个百分率征收的，该租值是假设物业在指定的估价日期出租时，估计可取得的合理年租而计算出来。

根据最新的差饷征收，差饷征收率为5%；估价依据日期为去年10月初，但应课差饷租值却于今年4月生效，换言之，差饷的估价往往“落后”于市场变化。

尹兆坚：对地产商搲痕都无力

民主党立法会议员尹兆坚指出，若仅以差饷机制征收一手楼空置税，对地产商的影响极少，更形容为“搲痕都无力”，因为差饷估值一向较物业的实际价值低，虽然未来税项或会以倍计，但由于基数太低，担心阻吓力不足。他直言，方案反映政府无解决问题的决心。

尹兆坚续指，就算政府开征一手空置税，地产商仍有不少“走盏位”，例如由于政府仍未落实土地闲置税，地产商仍可透过控制建筑时间、取得入伙纸时间等，规避空置税。

他又称，现时政府未向在二手市场持有空置住宅物业的公司，以及非本地永久居民开征“楼宇空置税”，令炒卖活动持续。同时，政府亦未有就楼盘“托价”的情况作出销售限制，楼价难以因此降温。